房改房和商品房的區(qū)別

1、從概念上看：

所謂“房改房”(又叫已購公房)：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。

所謂“商品房”：它是指在市場經(jīng)濟條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門批準，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”，建成后用于市場出售、出租的住房。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不屬于“商品房”范圍。

“商品房”在出售時，開發(fā)商均是按“市場價”面向社會廣大公民公開銷售的。

2、從特色上來看：

房改房擁有以下突出特色：

（1、“房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種“工資性實物”補償。

（2、“房改房”的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

（3、在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以避免一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

（4、購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。

（5、“房改房”在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。

另外，“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的。所以，“商品房”的顯著特色是：

（1、“商品房”的住房來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的住房，它純粹是市場經(jīng)濟條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關(guān)系決定的。同時，它也可以的。

（2、“商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”的。

（3、“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。

（4、“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定住房的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。