房改房拆遷和商品房一樣嗎

房改房拆遷和商品房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，它是一種享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，和商品房相比較，它具有4個顯著特色：購買對象為符合條件的職工家庭;人均購房面積限制在一定范圍內(nèi);購買時享受優(yōu)惠政策;上市交易有限制條件。

房改房是什么意思

房改房是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，住房所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分住房所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以避免一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。

購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。

另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。

房改房的拆遷標(biāo)準(zhǔn)

房改房拆遷和商品房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，都是拆建單位按照相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付三類補償金：住房補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。

住房補償費：按照被拆遷人的損失住房的面積予以補償。

周轉(zhuǎn)補償費：按照被拆遷住房業(yè)主的整個家庭每個月需要用于臨時居住生活的費用予以補貼。

獎勵性補償費：積極協(xié)助住房拆遷的獎勵金。