如何購(gòu)買(mǎi)貸款沒(méi)有還清的房產(chǎn)

1、賣(mài)家自己解押：根據(jù)規(guī)定有貸款的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的，也就是說(shuō)不管采取什么方式，在進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)之前，都要先將房子解押。如果賣(mài)家自己有資金可以將房子先解押，那么解押之后的房子再出售的話也會(huì)更容易一些。

2、買(mǎi)家?guī)兔庋海哼@也是現(xiàn)在二手房交易中比較普遍的一種方式，大多數(shù)以房換房的賣(mài)家手里面的資金有限，無(wú)法自己先將房子解押。而買(mǎi)家確是準(zhǔn)備好了資金購(gòu)買(mǎi)房子的，那么就可以考慮先讓買(mǎi)家?guī)兔庋?，不過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方并不認(rèn)識(shí)，要買(mǎi)家先為賣(mài)家還清貸款，一般人還真不敢。但是有中介公司從中協(xié)調(diào)保障的情況下，通過(guò)買(mǎi)家解押房產(chǎn)的方式完成房產(chǎn)交易還是很可靠的。

3、轉(zhuǎn)按揭：這種方式一般使用得比較少，使用轉(zhuǎn)按揭的方式就意味著購(gòu)房者可以獲得的貸款額度有限，需要支付更多的首付款。并且隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子還是有一定局限性。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

1、對(duì)住房進(jìn)行預(yù)告登記：所謂預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)住房或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。具體操作是，在簽訂購(gòu)房合同前可以進(jìn)行預(yù)告登記，完成預(yù)告登記后，賣(mài)房人未經(jīng)過(guò)買(mǎi)房人同意，無(wú)權(quán)處分住房。這樣做的好處就是可以避免房主將房子一房二賣(mài)，同時(shí)也保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

2、做好查檔工作：最簡(jiǎn)單直接的方法，就是去住房所在房產(chǎn)登記部門(mén)去查詢住房檔案情況，也就是常說(shuō)的“查檔”，可以讓中介作為中間人，跟房主一起去查檔，弄清楚房子貸款情況。各地的政策可能會(huì)有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

3、在合同中明確住房權(quán)等問(wèn)題：買(mǎi)房人在與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要對(duì)住房?jī)r(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)方式、交易期限、違約責(zé)任等問(wèn)題進(jìn)行明確，約束雙方行為，避免不必要的糾紛。在未還清貸款的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，畢竟這是一筆大交易，稍有差錯(cuò)都將會(huì)造成巨大的損失。