公積金貸款的利率是不是要加點(diǎn)

公積金貸款利率不需要加點(diǎn)，公積金貸款目前仍是固定利率，沒(méi)有與LPR掛鉤，公積金首套房貸利率是3.25%，公積金中心不會(huì)在這個(gè)利率的基礎(chǔ)上加點(diǎn)，相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)利率確實(shí)有優(yōu)惠。

雖然公積金貸款確實(shí)可以給貸款人節(jié)省利息，但是想申請(qǐng)公積金貸款客戶就需要滿足公積金中心一系列的要求，比如說(shuō)貸款人公積金賬戶狀態(tài)正常，個(gè)人工作穩(wěn)定，有足夠的還款能力，貸款人的征信報(bào)告上面不可夠有不良的貸款記錄等等，這些非常重要。

公積金貸款額度與客戶的個(gè)人公積金賬戶余額有關(guān)，一般是公積金賬戶余額的10-20倍，另外有些地區(qū)還會(huì)考察客戶的公積金繳存基數(shù)，會(huì)要求公積金月還款額不可高于繳存基數(shù)的一半，這個(gè)規(guī)定也會(huì)對(duì)客戶申請(qǐng)公積金貸款造成影響，在有時(shí)候就算是公積金賬戶余額多，但繳存基數(shù)少的話也申請(qǐng)不到多少貸款。

公積金貸款的申請(qǐng)流程

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí),挑選擔(dān)保中心提供擔(dān)保的,應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料,包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本,結(jié)婚證、離婚證,購(gòu)房首付款證明資料,購(gòu)房合同,住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后,開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》,打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件,將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。

3、審批

擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核,借款人符合擔(dān)保條件的,擔(dān)保中心開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》;借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的,擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。(注:代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證,且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。)

4、繳費(fèi)

借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開(kāi)具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票,對(duì)審批通過(guò)的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。

5、材料轉(zhuǎn)送

審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料(包括蓋章后的合同),由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的,由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。