貸款利率下調(diào)了為何月供沒有變？公積金貸款額度低怎么辦？

去年以來，多地都下調(diào)了住房貸款利率，有些細(xì)心的朋友可能發(fā)現(xiàn)自己的月供并沒有減少。那么貸款利率下調(diào)了為何月供沒有變？公積金貸款額度低怎么辦？

貸款利率下調(diào)了為何月供沒有變？

1、房貸利率執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率

用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，當(dāng)LPR下調(diào)，必須等到利率調(diào)整日，用戶的房貸利率才會(huì)跟著下調(diào)。因此，用戶的房貸利率沒有發(fā)生變化，只能說明沒有到房貸利率調(diào)整日期。房貸利率調(diào)整日期一般是1月1日或者房貸放款日，具體請(qǐng)以合同的約定為準(zhǔn)?；蛘週PR雖然下調(diào)了，但是距離利率調(diào)整日的上一個(gè)月，LPR與房貸合同中的LPR相比并未發(fā)生變化，那么用戶的房貸利率也不會(huì)調(diào)整。

2、房貸利率執(zhí)行LPR固定利率

用戶的房貸利率執(zhí)行LPR固定利率，那么即使LPR下調(diào)，用戶的房貸利率也不會(huì)發(fā)生調(diào)整。LPR固定利率是指房貸期間用戶的利率不發(fā)生任何變化，并且始終執(zhí)行房貸合同中約定的利率。當(dāng)用戶的房貸利率是LPR固定利率，那么用戶的房貸利率不會(huì)發(fā)生任何變化，月供金額也不會(huì)因?yàn)長PR調(diào)整而下降。

3、房貸利率為公積金貸款利率

用戶的房貸利率為公積金貸款利率，LPR發(fā)生調(diào)整，公積金貸款利率不會(huì)調(diào)整。只有公積金貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，用戶房貸合同中的公積金貸款利率才會(huì)跟著調(diào)整。公積金貸款利率不參考LPR，因此不管LPR如何變化，都不會(huì)影響到公積金貸款利率。

公積金貸款額度低怎么辦？

1、提高首付比例：如果客戶申請(qǐng)不到較多的公積金貸款額度，那么就可以提高首付比例，這樣可以下降自己對(duì)公積金貸款額度的要求，不過想要提高首付比例并不是一件簡單的事情，需要客戶有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

2、購買總價(jià)低的房子：如果客戶無法申請(qǐng)到更多的公積金貸款，在這種情況下客戶可以嘗試下降對(duì)房子的要求，比如說購買面積小一點(diǎn)或者是單價(jià)低一點(diǎn)的房子，這樣可以下降購房總價(jià)，從而下降對(duì)貸款額度的要求。

3、提高公積金繳存基數(shù)：公積金繳存基數(shù)不僅可以影響客戶公積金賬戶余額的積累速度，還會(huì)直接影響客戶的公積金貸款額度，有些地區(qū)的公積金中心會(huì)要求客戶的公積金月還款不得高于繳存基數(shù)的一半，所以客戶的公積金繳存基數(shù)越高，可以申請(qǐng)的公積金貸款就越多。

4、申請(qǐng)組合貸款：如果客戶不可申請(qǐng)到足夠的公積金貸款，可以嘗試去申請(qǐng)組合貸款，將公積金貸款不足的部分用商業(yè)貸款來補(bǔ)齊，這樣一來也可以解決公積金貸款額度不足的問題。

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