商鋪維修基金按平方交

如今很多的地區(qū)都實施商品住宅的限購政策，因此很多想要投資房地產(chǎn)的朋友都將投資方向轉(zhuǎn)移了商鋪。大家都知道購買普通住房需要繳納維修基金，通常是按住房總價的一定比例收取，而商鋪的維修基金則和住宅不同，那么商鋪維修基金按平方交的嗎?

在一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部購房者的共同擁有，其不計算于住房的銷售收入。此前相關(guān)部門曾出臺新的標(biāo)準(zhǔn)，取消了以前按照房價總額2%～3%交納公共維修基金的規(guī)定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

關(guān)于公共維修基金的繳納時間，購房者應(yīng)當(dāng)在住房交房前交納。首期的住房專項維修基金，購房者可以自行將其直接存入住房專項維修基金專戶，也可以挑選委托開發(fā)商代交。對于委托開發(fā)商代交的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在收到公共維修基金之日起三十天內(nèi)，將代收的住房專項維修基金存入住房專項維修基金專戶。

2、關(guān)于維修基金繳納規(guī)定如下：購房者應(yīng)當(dāng)在住房交房前，交納維修基金。首期住房專項維修基金，購房者可以直接存入住房專項維修基金專戶，也可以委托開發(fā)商代交。委托開發(fā)商代交的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自收到維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項維修基金存入住房專項維修基金專戶。

3、根據(jù)住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理條例規(guī)定，在進(jìn)行商品房銷售時，購房者應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂有關(guān)維修基金繳納的相關(guān)協(xié)議，購房者需要按照購房款總價的2%-3%的比例向銷售單位交納維修基金。而銷售單位代收的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不得將其計入銷售收入。通常首期專項維修基金繳存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為高層90元每平米，多層為50元每平米。

通過以上介紹大家對于住房維修基金的收費標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有所了解，按照以前的標(biāo)準(zhǔn)，維修基金是以房價總額為依據(jù)來收取的，而如今則是以住房面積為計算依據(jù)，大家有任何疑問也可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，咨詢當(dāng)?shù)鼐唧w的政策規(guī)定。