簽購(gòu)房合同要注意哪些內(nèi)容

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)：

購(gòu)房者簽了購(gòu)房合同就意味著要買這套房子了，而出售這套房子的開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全非常關(guān)鍵。購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同之前要注意檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全，開(kāi)發(fā)商出售商品房必須要滿足一定的條件，只有開(kāi)發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，我們的合法權(quán)益才能得到保障。

2、詳細(xì)核對(duì)住房情況：

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意，合同中關(guān)于住房詳情的這一部分是否跟自己挑選的住房一致，避免出現(xiàn)掛羊頭賣狗肉的情況?，F(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)過(guò)這樣的情況，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，故意調(diào)換了購(gòu)房者所選的好房子，購(gòu)房者最好要求開(kāi)發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖，標(biāo)明樓號(hào)并蓋章。

3、注意交房時(shí)間：

購(gòu)房合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定事項(xiàng)一定要明確的說(shuō)明住房交接的具體時(shí)間，而不可運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。所以購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同之前也要注意一下這項(xiàng)內(nèi)容，以免后期開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，購(gòu)房者卻沒(méi)有依據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。

4、口頭承諾：

口頭承諾如果沒(méi)有紙質(zhì)條款的約束，開(kāi)發(fā)商隨時(shí)都可以反悔，購(gòu)房者常常被開(kāi)發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“買房帶車位”、“頂層送露臺(tái)”等。有這些優(yōu)惠能抓住自然是好事，但如果購(gòu)房者不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

5、留意空白條款：

空白條款出現(xiàn)在購(gòu)房合同中的頻率還是比較多的，而這些空白條款就很有可能是開(kāi)發(fā)商會(huì)做手腳的地方，因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有需要特殊說(shuō)明的，如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)合同中存在空白條款的話，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商私自在空白處做手腳。

6、違約責(zé)任：

這一項(xiàng)非常重要，開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同中，關(guān)于違約責(zé)任這一項(xiàng)，通常情況下都會(huì)將自己的違約責(zé)任寫得很小，而購(gòu)房者卻要承擔(dān)非常重的違約責(zé)任。首先違約責(zé)任這一項(xiàng)內(nèi)容一定要對(duì)雙方都公平，其次針對(duì)購(gòu)房者在住房買賣的過(guò)程當(dāng)中可能遇到的違約情況，也可以在購(gòu)房合同中注明。

購(gòu)房合同丟了怎么辦

1、未做預(yù)售登記前

如果是在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，購(gòu)房者將合同丟失，那么只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、已做完預(yù)售登記，未辦理銀行按揭

如果購(gòu)房者丟失購(gòu)房合同是在做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，那么所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、已做完預(yù)售登記，已辦理銀行按揭

如果在購(gòu)房合同做完預(yù)售的登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。