民事住房糾紛怎么解決 住房糾紛有哪些類型

現(xiàn)在房價越來越高，很多人為了圖方便和房價的便宜，都比較看好二手房。二手房雖然價格優(yōu)惠，但是因為各種情況不一，住房糾紛就越來越多，如果不是對房產(chǎn)行業(yè)相對了解的人，很容易就掉入這些陷阱當中。那我們在遇到民事住房糾紛的時候，有哪些解決辦法呢？還有哪些情況可能引起住房糾紛發(fā)生呢？請跟小編一起來看下文介紹吧。

民事住房糾紛怎么解決

一般我們遇到民事住房糾紛，有三種解決方式，分別是商議、行政機關依職權處理、仲裁或訴訟程序解決，下面為你一一介紹。

1、商議解決

糾紛各方自行商議，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當事人之間訂立的合同進行商議，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法商議解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機關依職權處理

爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟。

除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復議或訴訟并不停止執(zhí)行。

3、仲裁或訴訟程序解決

如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制，裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

住房糾紛有哪些類型

1、一般質(zhì)量問題。

對一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或住房通常質(zhì)量，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，交付的，應當支付延期履行違約金。

當交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔質(zhì)保責任，拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、住房質(zhì)量不合格。

那在《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！?/p>

3、遲延交付住房。

我們要根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付住房，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。

以上就是關于民事住房糾紛怎么解決？住房糾紛有哪些類型的全部常識了，容易發(fā)生住房糾紛的幾種情況文中也有提及，大家可以在買房之前了解，避免糾紛發(fā)生。在發(fā)生住房糾紛后，大家不要急躁，先耐心弄清楚糾紛的根源，如果雙方能商議解決，那就是不過。如果不可，那也可以通過仲裁或者訴訟的方式，讓律師給我們維權，保護我們的利益。