簽購房合同要注意什么？小心遭遇購房陷阱

簽購房合同是住房買賣過程當中非常重要的一個步驟，購房合同中的內容比較多，每一項條款對于購房者都會產生一定的約束力，所以購房者在簽訂購房合同的時候一定要仔細閱讀合同中的內容，謹慎簽訂購房合同，這樣才能避免簽購房合同之后后悔的情況，今天小編就來講講，簽購房合同要注意什么呢？小心遭遇購房陷阱！

1、注意開發(fā)商資質

簽購房合同之前，購房者首先要了解清楚開發(fā)商的資質好壞，比如：開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全，因為只有開發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，我們的合法權益才能得到保障。“五證”是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。

2、核對住房情況

由于現在購買新房的話基本上都是挑選的期房，簽訂合同的時候就一定要注意房子的具體情況，現實生活中出現過這樣的情況，開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買房人可能買的是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層；有的開發(fā)商會借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變，依據合同開發(fā)商并未違約，買房人也起訴無據。

3、明確違約金

有些購房合同中確實是有約定具體的違約事項的，但是對于違約金卻沒有規(guī)定好，我們在簽訂購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細核對。

4、注意空白條款

空白條款也是合同簽訂中經常會遇到的情況，有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一個版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購房者如果確實沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發(fā)商私自在空白處做手腳。

5、關于房產證的辦理期限

住房產權證書對于房子而言是非常重要的，購買期房存在很多不確定的因素，關于房產證的辦理購房者也應該提前考慮到，有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，約定辦理產權證的期限應為60日。

以上就是關于簽購房合同要注意什么的介紹了，簽合同是一個復雜的過程，但由于跟開發(fā)商簽訂合同，很多購房者就會表現得毫不在意，覺得大家都簽定了合同，自己也沒必要細看合同中的內容，但其實不是這樣的，希望小編所講的內容可以幫助到您。