簽購房合同前要準備什么？簽了還能后悔嗎

簽購房合同是購買住房的過程當中非常關鍵的一個步驟，因為簽購房合同的時候，購房者就需要交房款或者是首付款了，并且簽訂的購房合同也生效了，合同中規(guī)定的違約責任也生效了，購房者就不可以隨意反悔了，所以在簽購房合同之前，大家還是要準備一下的，今天小編就來講講，簽購房合同要準備什么？簽了還能后悔嗎？

1、檢驗住房情況

檢驗住房的情況包括的內(nèi)容比較多，比如說查看住房證件，實地看房等等，看住房的證件一定要看原件。購房者在看房產(chǎn)證的時候還要結合房產(chǎn)證上的信息來判斷真假，包括住房坐落位置、樓號、單元號、房號是不是跟實際情況一樣。有些朋友在購買房子的時候會考慮購買車庫的問題，如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。

2、注意收費項目

簽購房合同的時候也是交首付款的時候，同時還會涉及到其他的費用，而對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，可以拒付。所以大家在簽購房合同的時候還要注意一下這些費用的問題，在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。另外在簽購房合同之前，通常還有交定金的一個環(huán)節(jié)，這個時候我們就一定要看清楚，上面寫的是“定金”還是“訂金”，兩者相差可是非常大的。

3、注意權利和義務

購房合同中除了關于住房的基本信息之外，還會約定買賣雙方的權利和義務，雖然購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，但有些聰明的開發(fā)商轉而在補充協(xié)議上做手腳，只注重維護自己的權利，而忽視了購房者的權益，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成里日萬分之幾。

4、記得備案

簽了購房合同之后還需要進行合同備案，不過針對這一點其實很多人都還不清楚，所以購房者要注意在交完首付款后，要約定好開發(fā)商備案時間，只有購房合同備案了，法律上才承認購房者擁有房產(chǎn)的合法性。另外根據(jù)我國相關法律規(guī)定，購買住房之后辦理產(chǎn)權證書的問題，規(guī)定表明房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

購買房子通常需要經(jīng)過看房選房、交定金、簽合同、辦貸款、接房入住幾個步驟，雖然看起來很簡單，但實際上每一個步驟都有可能出現(xiàn)問題，引發(fā)糾紛，甚至造成交易無法進行，以上就是關于簽購房合同前要準備什么的介紹了，希望可以幫助到大家。