買房子房產(chǎn)證名字怎么寫

一般說(shuō)來(lái)，按照銀行按揭貸款程序，貸款人是未來(lái)的業(yè)主，也就是說(shuō)，貸款人與房產(chǎn)證上的名字必須一致，否則不可辦理貸款，原因是按揭貸款其實(shí)是不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，即用你們做購(gòu)買的房子做抵押，所以貸款人必須與所抵押的不動(dòng)產(chǎn)（也就是住房）業(yè)主姓名一致。另外，如果現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)婚，辦理房產(chǎn)證時(shí)也可以添加你的名字，或者寫成房產(chǎn)共有人也可以。

沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法轉(zhuǎn)讓

不管是贈(zèng)與房產(chǎn)、繼承房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)候都是需要房產(chǎn)證的。對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子而言，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，更無(wú)法辦理證明房子是屬于你的。

2、房子被一房二賣

沒有房產(chǎn)證的房子，很多人都無(wú)法確定住房產(chǎn)權(quán)在誰(shuí)手上的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證作為憑證，所以在進(jìn)行沒有房產(chǎn)證的房子買賣時(shí)，很容易出現(xiàn)一房二賣的情況。在有人購(gòu)買了房子之后，由于沒有辦理過戶手續(xù)，賣家完全有可能把房子賣給另外一個(gè)人，而購(gòu)買房子的兩個(gè)人實(shí)際上都不知情，這就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的損失。

3、拆遷沒有賠償

除了房產(chǎn)交易有風(fēng)險(xiǎn)之外，自己居住在沒有房產(chǎn)證的房子中每天都要擔(dān)心自己會(huì)失去房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

住房證件作用有哪些

1．房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣．交換．租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2．沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓．贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3．置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不可受到法律保護(hù)。

4．在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押．典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過房產(chǎn)的質(zhì)押．典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5．在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。