如何辦理回遷房貸款

相信很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)回遷房這個(gè)名詞。什么是回遷房呢?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，回遷房就是住房拆遷中獲得的房子。關(guān)于回遷房，很多人有疑問(wèn)，比如回遷房能買(mǎi)嗎?回遷房能不可申請(qǐng)貸款?這是打算買(mǎi)回遷房的人，非常關(guān)心的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的速度越來(lái)越快，征收土地也成了很多人一夜暴富的途徑?；剡w房能不可買(mǎi)，回遷房可不可以申請(qǐng)貸款，關(guān)系到購(gòu)房者要不要購(gòu)買(mǎi)回遷房?，F(xiàn)在的市面上，大多數(shù)樓盤(pán)都有回遷房，價(jià)格也比回遷房低很多。

回遷房相關(guān)政策

國(guó)家規(guī)定，如果回遷房也辦理了房產(chǎn)證，那么回遷房和商品房的交易買(mǎi)賣(mài)方式就是一樣的了。如果手持合同，那交易就有風(fēng)險(xiǎn)了?；剡w房的買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，本身就要風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，要清楚風(fēng)險(xiǎn)，要想辦法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要看看是不是獲得房產(chǎn)證了。一般來(lái)說(shuō)，回遷房辦理住房產(chǎn)權(quán)證以后是可以買(mǎi)賣(mài)的。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房可能會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w手續(xù)如果更名了的話，就不可以取代住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。業(yè)主一定要看到回遷協(xié)議還有相關(guān)的身份證明，還需要對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。如果回遷房占用的土地是劃撥用地，那么辦理回遷房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人要繳納一定的土地出讓金。

回遷房可以貸款嗎

回遷房的貸款問(wèn)題是很多人關(guān)心的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房的抵押貸款抵押物一定要是普通的商品房。政策性的住房還有已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房由于涉及到上市的稅費(fèi)政策限制問(wèn)題，銀行是不接受用回遷房來(lái)抵押的?；剡w房辦理抵押貸款的時(shí)候還需要進(jìn)行個(gè)案的界定。房主一定要出示相關(guān)的回遷協(xié)議，這樣就可以證明回遷房的性質(zhì)是否是受到政策的限制了。銀行根據(jù)房主提供的其他材料辦理后續(xù)貸款手續(xù)的時(shí)候，還要仔細(xì)地審核相關(guān)的資料。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的回遷房如果五證都齊全的話就可以辦理貸款手續(xù)了?；剡w房是可以辦理貸款手續(xù)的，前提是拿到房產(chǎn)證，只有回遷證不可貸款。銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估是不高的?；剡w戶的房子不屬于商品房，開(kāi)發(fā)商不可以簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，商業(yè)貸款一定要《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房不可以申請(qǐng)貸款。回遷房不屬于純經(jīng)濟(jì)適用房，上市的時(shí)候也沒(méi)受到國(guó)家限制，辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)是非常方便的。銀行方面一定要出示回遷協(xié)議證明，銀行會(huì)根據(jù)房主提供的材料辦理回遷房的貸款手續(xù)。純粹的經(jīng)濟(jì)適用房不可辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。回遷房已經(jīng)能不可貸款主要在于回遷房有無(wú)房產(chǎn)證，回遷房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，價(jià)格有很大的差異。一半情況下，如果只能拿到會(huì)簽證，不可拿到房產(chǎn)證的話，變相又有負(fù)擔(dān)。購(gòu)房者一定要詢問(wèn)清楚房產(chǎn)證的文圖，有房產(chǎn)證就可以申請(qǐng)貸款了。