回遷房能做抵押貸款嗎

回遷房能抵押貸款，但必須是在拿到房產(chǎn)證的情況下。若沒有拿到房產(chǎn)證，只有回遷證的話則不可申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時(shí)，還必須要可以出示回遷協(xié)議，以此來證明該回遷房性質(zhì)是否有受到政策限制。

回遷房抵押貸款的條件

1、回遷房抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力的自然人，信譽(yù)度良好，有穩(wěn)定的收入，具有按期還款的能力。

2、回遷房抵押貸款的額度與個(gè)人住房抵押貸款的金額最高可以達(dá)到住房價(jià)值的百分之百。一般情況下，利用回遷房進(jìn)行抵押貸款，只能獲得大概60%的借款金額。

3、回遷房抵押貸款用于購車或者是裝修、教育等消費(fèi)，或是其它的用途貸款最長的年限可以達(dá)到20年。

4、回遷房抵押貸款的利率需要按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或者是適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行浮動。

5、回遷房抵押貸款的借款人必須要提交個(gè)人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的住房進(jìn)行抵押，還需要提交住房抵押人的身份證明等。

6、根據(jù)銀行的貸款流程，借款人需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、交易方式不一樣

回遷房與商品房的交易方式有所不同，商品房的土地性質(zhì)是按出讓的方式來交易，它是開發(fā)商依法建造的房子，在符合限售政策的情況能直接上市交易的。而回遷房的土地有出讓與劃撥這兩種性質(zhì)，但是大部分都是屬于劃撥性質(zhì)的，這種住房是不可直接進(jìn)行買賣交易的。

2、申請貸款的難度不一樣

如果是以貸款方式來購房，那么商品房只要是符合銀行規(guī)定的，都能采取貸款的方式倆購房。但是回遷房就不行，它的土地如果是劃撥的，就不可直接貸款。另外，還有可能會面臨需要抵押房子套現(xiàn)的這種情況，這時(shí)候商品房的抵押貸款申請難度要比回遷房更小一些。

3、價(jià)格不一樣

基本上的人在購房時(shí)都會十分關(guān)注價(jià)格方面，商品房與回遷房在價(jià)格方面也是有區(qū)別的。商品房雖然價(jià)格要比回遷房更高，但它的數(shù)量要比回遷房多很多，并且挑選的空間也更大。