回遷房能做抵押貸款嗎

回遷房抵押貸款需持房產(chǎn)證及回遷協(xié)議，條件包括申請人資質(zhì)、貸款額度、用途年限、利率規(guī)定及所需材料?；剡w房與商品房在交易方式、貸款難度及價格上存在差異。

回遷房能抵押貸款，但必須是在拿到房產(chǎn)證的情況下。若沒有拿到房產(chǎn)證，只有回遷證的話則不可申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要可以出示回遷協(xié)議，以此來證明該回遷房性質(zhì)是否有受到政策限制。

回遷房抵押貸款的條件

1、回遷房抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力的自然人，信譽度良好，有穩(wěn)定的收入，具有按期還款的能力。

2、回遷房抵押貸款的額度與個人住房抵押貸款的金額最高可以達到住房價值的百分之百。一般情況下，利用回遷房進行抵押貸款，只能獲得大概60%的借款金額。

3、回遷房抵押貸款用于購車或者是裝修、教育等消費，或是其它的用途貸款最長的年限可以達到20年。

4、回遷房抵押貸款的利率需要按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率或者是適當?shù)倪M行浮動。

5、回遷房抵押貸款的借款人必須要提交個人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的住房進行抵押，還需要提交住房抵押人的身份證明等。

6、根據(jù)銀行的貸款流程，借款人需要提前準備好相關(guān)的證明材料。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、交易方式不一樣

回遷房與商品房的交易方式有所不同，商品房的土地性質(zhì)是按出讓的方式來交易，它是開發(fā)商依法建造的房子，在符合限售政策的情況能直接上市交易的。而回遷房的土地有出讓與劃撥這兩種性質(zhì)，但是大部分都是屬于劃撥性質(zhì)的，這種住房是不可直接進行買賣交易的。

2、申請貸款的難度不一樣

如果是以貸款方式來購房，那么商品房只要是符合銀行規(guī)定的，都能采取貸款的方式倆購房。但是回遷房就不行，它的土地如果是劃撥的，就不可直接貸款。另外，還有可能會面臨需要抵押房子套現(xiàn)的這種情況，這時候商品房的抵押貸款申請難度要比回遷房更小一些。

3、價格不一樣

基本上的人在購房時都會十分關(guān)注價格方面，商品房與回遷房在價格方面也是有區(qū)別的。商品房雖然價格要比回遷房更高，但它的數(shù)量要比回遷房多很多，并且挑選的空間也更大。