洋房和普通住宅有什么區(qū)別

1、樓層不同

普通住宅建筑層數(shù)較多，普遍都是七層到幾十層不等，洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。

2、建筑風(fēng)格不同

洋房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。

3、容積率不同

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國(guó)，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。

從容積率上來(lái)說(shuō)，花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅。如今，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多在0.8-1.2之間。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得不錯(cuò)的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。

4、戶型布局不同

洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。普通住宅一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

5、面積和價(jià)格不同

一般同小區(qū)同等條件下洋房的報(bào)價(jià)是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建筑面積在140m以上，價(jià)格比普通住宅增加不少。

多層電梯洋房的優(yōu)缺點(diǎn)

一、優(yōu)點(diǎn)：

1、多層電梯洋房比較突出的一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是得房率高。

2、建造費(fèi)、物管費(fèi)以及修護(hù)費(fèi)等相對(duì)較低。

3、電梯洋房秉承了多層的優(yōu)點(diǎn)，戶型要比高層、小高層好。在采光方面，陽(yáng)臺(tái)對(duì)陽(yáng)臺(tái)的情況也不會(huì)發(fā)生，從而私密性得到加強(qiáng)。

4、目前，多層電梯洋房大多采用的是一梯兩戶，所以透風(fēng)性不錯(cuò)。

5、多層電梯洋房還有一個(gè)較大的優(yōu)勢(shì)，就是結(jié)構(gòu)牢、抗震性好以及使用年限長(zhǎng)。

二、缺點(diǎn)：

1、多層電梯洋房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于多層，畢竟小區(qū)風(fēng)景、舒適度以及環(huán)境等方面都不是高層可以比得上的，因此價(jià)格也比較的貴。

2、還有一個(gè)缺點(diǎn)就是使用年限、抗震性能都不如高層，在結(jié)構(gòu)上也比較的單一，缺少變化。

3、得房率下降，多層電梯洋房，得房率要低于40%以上。

4、使用與維護(hù)成本增加。多層電梯洋房，電梯使用費(fèi)將成為業(yè)主的固定支出之一。