二手房過戶是不是意味著房貸已批

二手房過戶是貸款審批通過后的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及產(chǎn)權(quán)核實、合同簽訂、住房情況了解、付款方式與時間明確、違約責(zé)任界定、費(fèi)用結(jié)清確認(rèn)、戶口遷移注意及過戶手續(xù)辦理等多方面，確保交易順利與安全。

二手房過戶通常意味著貸款審批已經(jīng)通過。在二手房交易中，一旦貸款申請審批通過，買賣雙方就可以開始辦理過戶手續(xù)。過戶當(dāng)天通?？梢酝瓿桑筚I方等待大約20個工作日就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。在辦理過戶之前，買方需要支付首付款并獲得銀行的貸款批準(zhǔn)，以確保交易可以順利進(jìn)行。

二手房過戶要注意什么

1、核實住房產(chǎn)權(quán)：在過戶之前，買方應(yīng)核實住房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，住房是否存在抵押、共有或其他糾紛。確保所購買的住房具有完整、合法的產(chǎn)權(quán)。

2、簽訂買賣合同：買賣雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，即二手房買賣合同。合同中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所，房地產(chǎn)的坐落位置、面積和界限，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任等重要條款。

3、核實住房自然情況：除了產(chǎn)權(quán)問題，買方還應(yīng)了解住房的自然情況，包括住房的位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光等。此外，住房的裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等也是需要考慮的因素。

4、標(biāo)明付款方式和付款時間：在合同中應(yīng)明確住房付款的時間、方式和金額，確保雙方權(quán)益得到保障。

5、明確違約責(zé)任：在合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，以便在出現(xiàn)糾紛時可以依據(jù)合同條款進(jìn)行解決。

6、了解費(fèi)用是否結(jié)清：在過戶前，買方應(yīng)了解住房產(chǎn)生的費(fèi)用是否已結(jié)清，如水電燃?xì)赓M(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等。如有欠費(fèi)，應(yīng)要求原房東結(jié)清費(fèi)用后再進(jìn)行過戶。

7、注意戶口遷移問題：在過戶后，買方應(yīng)要求原房東將戶口遷出。如仍有戶口未遷出，買方可要求原房東遷出，否則可追究其違約責(zé)任。

8、辦理過戶手續(xù)：在過戶時，買賣雙方應(yīng)攜帶相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、申請人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

以上是在二手房過戶時需注意的幾個方面。通過仔細(xì)核實住房產(chǎn)權(quán)、簽訂買賣合同、了解住房自然情況、標(biāo)明付款方式和付款時間、明確違約責(zé)任、了解費(fèi)用是否結(jié)清、注意戶口遷移問題以及辦理過戶手續(xù)等步驟，可以確保二手房交易的順利進(jìn)行。