開發(fā)商延期交房怎么辦

根據(jù)《合同法》第九十四條相關規(guī)定了解到，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。

不過《商品房買賣合同糾紛解釋》中又規(guī)定，對出賣人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的應予支持，但當事人另有約定的除外。也就是說，開發(fā)商延期交房，經(jīng)購房者催告后，解除權行使的合理期限為三個月。若是購房者沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。

開發(fā)商延期交房的違約責任，根據(jù)商品房市場的目前情況來看，一般根據(jù)延期時間，進而分為兩種情況處理：

(1)延期高于合理期限：購房者有權挑選解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開發(fā)商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。

(2)逾期不高于一定期限：自合同規(guī)定的交付期限的第二天起，至實際交付之日止，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之。一般約定萬分之二或三的違約金，合同繼續(xù)履行。

開發(fā)商延期交房投訴哪個部門

開放商延期交房，作為購房者，是可以進行投訴要求賠償?shù)?。那么開發(fā)商延期交房投訴哪個部門呢?購房者可以找房管局投訴。根據(jù)購房時，開放商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，進而可知開發(fā)商高于時間不交房，購房人可以要求開發(fā)商賠付違約金。因此，開放商延期交房，購房者可以找房管局投訴，進一步維權，不過維權的時候，要注意以下幾招：

1、先弄清逾期原因

開發(fā)商逾期交房的情況，在樓市交易中較為常見。購房者若是想投訴開放商交房逾期，那么首先要注意弄清楚開發(fā)商逾期購房的原因。對于開發(fā)商自己的原因造成的逾期交房，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發(fā)商承擔相應責任。如果非因為開發(fā)的責任造成的逾期交房，開發(fā)商的責任可相應地減輕或免除。

2、根據(jù)合同約定索賠或退房

開放商與購房者在訂房的時候，會簽訂商品房購房合同。針對于交房逾期，可以仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中，都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如，在逾期不高于一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期高于一定天數(shù)后，買受人有權解除合同等。進而根據(jù)合同，處理開放商逾期問題。

開發(fā)商延期交房違約金怎么計算

開發(fā)商延期交房，購房者若是想要開發(fā)商賠償違約金，那么需要看商品房合同中，對違約金有沒有具體的規(guī)定。若買賣雙方已在購房合同中約定了延期交房違約金澤按照合同執(zhí)行;若買賣雙方未約定，則按照逾期交付住房期間有關主管部門公布或房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準來確定。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額，或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

(1)逾期付款的：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

(2)逾期交付使用住房的：按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準確定。

(3)對于交房違約金，買房者還可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況。也就是參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層住房的租賃價，進而來調(diào)整違約金。

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