公寓貸款后可以商轉(zhuǎn)公嗎

公寓貸款后是不可以辦理商轉(zhuǎn)公的，公積金貸款只能用于住房，公寓作為商業(yè)項(xiàng)目是不可以用公積金貸款的，也不可以辦理商轉(zhuǎn)公，不過如果是住宅型公寓的話是可以辦理的，在辦理之前最好看一看自己的房產(chǎn)證。

怎么辦理商轉(zhuǎn)公

1、貸款咨詢。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，符合轉(zhuǎn)貸條件，就可以填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》進(jìn)行申請(qǐng)。

2、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)所規(guī)定的相關(guān)資料。

3、貸款受理。受托銀行審核借款人是否符合條件，并與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

4、簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時(shí)在銀行指引下與指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放。商貸銀行發(fā)放貸款資金，然后通知轉(zhuǎn)貸人使用公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原有的商業(yè)貸款。

7、辦理抵押。由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并登記新的轉(zhuǎn)公積金貸款抵押手續(xù)。

公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

1、貸款利率不同。

商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。

2、貸款比例不同。

同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

3、貸款流程不同。

商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時(shí)間不同。

商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、 貸款來源不同。

商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金住房貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。

6、使用人群不同。

商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開放。

7、利息用途不同。

商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。