開發(fā)商延期交房該怎么辦？購房者該怎么維權(quán)

現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，大家購買了期房之后，還需要等住房竣工，驗收合格之后才能接房，購買期房存在的很大一個問題就是交房的時間不確定，生活中經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的情況，那么開發(fā)商延期交房該怎么辦呢？購房者能怎么維權(quán)呢？

一、正常延期交房

延期交房的責任不一定就是開發(fā)商的責任，如果是正常的延期交付，那么主要是指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。

二、非正常延期交房

如果是非正常的延期交付，那么主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時間內(nèi)不可交付住房的情形。普遍的比如建筑竣工驗收不過關(guān)的情況。一般可以通過以下方式維權(quán)：

1、商議解決

購房者（或者是委托律師）應該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果購房者與開發(fā)商能商議一致，那么就能省去許多麻煩。另外要注意的是，如果商議解決成功，雙方應當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、解除合同

延期交房根據(jù)規(guī)定是可以解除合同的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，出賣人延遲交付住房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。”所以開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。

3、向房管部門反映

購房者還可以向住房建設(shè)管理機關(guān)反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是住房建設(shè)管理機關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不可采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。對于業(yè)主的反映的問題，住房建設(shè)管理機關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無果，那么住房管理機關(guān)就會建議業(yè)主采取法律手段維護權(quán)益。

4、提起訴訟

以上方式行不通的時候，購房者可以向法院提出訴訟，因為訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

以上就是關(guān)于開發(fā)商延期交房該怎么辦以及如何維權(quán)的介紹了，購房者在遇到開發(fā)商延期交房的時候，要先了解清楚延期交房的具體原因，如果是因為開發(fā)商的原因造成延期交房，購房者也可以參考上面小編介紹的幾種方式維權(quán)。