房產(chǎn)證加朋友名字條件

房產(chǎn)證加朋友名字要求該朋友要有購房資格，然后只要產(chǎn)權(quán)擁有者同意，就可以加。另外，貸款購買的房子需要在貸款還清后才能辦理加名字手續(xù)。在房產(chǎn)證上加名字意味著房子將增加共有產(chǎn)權(quán)人，在未來處置房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同辦理。

房產(chǎn)證加名字流程

1、辦理加名手續(xù)要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的頒布就意味著房產(chǎn)部門不會(huì)再單獨(dú)的頒發(fā)房產(chǎn)證書了，也就是說如果現(xiàn)在需要辦理加名手續(xù)的話，就要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了。

2、雙方都要到場(chǎng)申請(qǐng)并遞交材料

辦理加名手續(xù)時(shí)，原住房產(chǎn)權(quán)人和需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料到登記中心填寫申請(qǐng)書即可。登記中心在核實(shí)所遞交信息材料無誤后會(huì)第一時(shí)間進(jìn)行辦理。

3、確定產(chǎn)權(quán)是否已抵押或正在交房貸

如果想在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定該房產(chǎn)是否已經(jīng)抵押貸款或當(dāng)前正在交房貸。如果有抵押的話，就不可對(duì)該產(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何操作，加名字也不可進(jìn)行。

房產(chǎn)證加名字方式

1、直接添加

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房?jī)勺C、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

2、贈(zèng)與

贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不可更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈(zèng)與。