二手房買賣必須通過中介嗎 買賣二手房需注意什么

很多朋友在買二手房的時候經(jīng)常會猶豫不決，為什么呢，因為購房者在考慮是否需要通過中介才能買到二手房。其實這并不是一定要通過中介的，但是中介公司會讓你在買房子的時候更加省心，也會給你找到更好的房源。下面小編就給大家簡單介紹二手房買賣必須通過中介嗎，買賣二手房需注意什么。

二手房買賣必須通過中介嗎

二手房不是必須通過中介交易，可以雙方私下交易，但在二手房交易中，必須注意以下事項：

1、住房手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；

2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；

3、交易住房是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；

6、住房是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位住房是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是） ；

9、中介公司是否違規(guī) （挑選連鎖正規(guī)品牌中介機構，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

買賣二手房需注意什么

1. 住房基本信息做到深入了解

在決定買房之前，住房的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和住房產(chǎn)權人多做交流，除了考察住房的質(zhì)量情況、產(chǎn)權狀況，住房產(chǎn)權證，產(chǎn)權人的身份證等信息也是需要重點了解的。

2、合同條款看仔細

簽訂合同時要注意空白處填入的內(nèi)容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌，尤為謹慎。

3、付款方式提前約定

為了保證交易安全順利的進行，建議交易雙方就付款方式提前達成協(xié)議。過戶完成前支付房款可能引起經(jīng)濟糾紛，但交易過戶后再支付房款又可能使售房者無法接受，辦理資金托管其實更安全方便。

4、產(chǎn)權過戶

交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽；挑選威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

以上就是關于二手房買賣必須通過中介嗎以及買賣二手房需注意的內(nèi)容，相信大家看了這些，已經(jīng)對這些有了大概的了解。大家在買房之前，還是應該認真考慮中介這件事情，如果你想要省時省力，還是通過中介比不錯，如果你認為親力親為才能放心，這樣你也可以和賣方私下商量購買。