無中介二手房買賣流程有哪些?

　　1、買方貸款購房

　　買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

　　2、買賣雙方無貸款

　　賣雙方約定一個合同簽訂日期;20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方;并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

　　3、賣方有貸款未還清

　　買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

　　4、買賣雙方均有貸款

　　首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。