經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么

1、概念不同

(1)商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。

(2)經(jīng)適房是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

2、土地供應(yīng)方式不同

(1)商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實(shí)行土地出讓，交納土地出讓金。

(2)經(jīng)濟(jì)適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國(guó)家劃撥。

3、購(gòu)買限制不同

(1)商品住房面向社會(huì)上所有人群，符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策條件的情況下，只要有錢就可以去買，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的能力挑挑選買;

(2)經(jīng)濟(jì)適用房是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)以及審查程序的，申請(qǐng)人的住房面積、可收入支配、是否發(fā)生過住房交易等等都會(huì)影響到購(gòu)房人的申請(qǐng)資格。

4、再交易限制不同

(1)商品房出售在拿到房產(chǎn)相關(guān)證件后就可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置。

(2)經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購(gòu)買者擁有的是不完全的產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，是無(wú)法拿到土地證的。日后一旦想要出讓的話，只能在滿足購(gòu)買時(shí)間達(dá)到五年，并繳納10%的土地出讓金才可以進(jìn)行出讓。

5、定價(jià)不同

(1)商品房的價(jià)格受到市場(chǎng)的波動(dòng)影響，是由開發(fā)商自己決定的，開發(fā)商一旦把地拍進(jìn)以后，政府在通常情況下是不干預(yù)的。

(2)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是由政府限定的。

6、戶型及設(shè)計(jì)理念上不同

(1)商品房在設(shè)計(jì)上會(huì)比較講究，大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。而且市場(chǎng)上的商品房各種戶型、各種面積大小的都很多，購(gòu)買商品房的購(gòu)房者可挑選性較多。

(2)經(jīng)濟(jì)適用房主要突出經(jīng)濟(jì)、適用，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有，廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場(chǎng)接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。