上海二手房交易中介費(fèi)？二手房買賣的基本注意？

當(dāng)我們想要買二手房的時候，有很多人會為了圖方便，都會去挑選二手房中介進(jìn)行交易，但是中介公司會收取一定的中介費(fèi)用，一般中介費(fèi)用的成交價格是百分之一到百分之二，但是現(xiàn)在中介的服務(wù)費(fèi)用也是比較一個統(tǒng)一規(guī)定的，下面我們跟大家說說上海二手房交易中介費(fèi)？二手房買賣的基本注意？

上海二手房交易中介費(fèi)

1、二手房的中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取了，并且要開，依法納稅。房地產(chǎn)的中介服務(wù)收費(fèi)實行的明碼標(biāo)價的制度，中介的服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或交費(fèi)的地點的醒目位置公布它的收費(fèi)項目、計費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了等等。

2、中介費(fèi)多數(shù)按照交易的住房難易程度分層繳費(fèi)，但是中介會將的住房交易都化成繁瑣復(fù)雜的交易，的住房收取的都是一樣的費(fèi)用。

3、現(xiàn)行中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是住房成交價的2－3％，也是分成兩部分費(fèi)用來分別計算的，較多的部分是住房在中介進(jìn)行交易收取的服務(wù)費(fèi)用，剩余的小部分是保障服務(wù)費(fèi)。

4、還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價，就是按照住房的成交價格定了三個分類，住房的成交價在10萬元以下的，收取成交價的2％作為中介費(fèi)，住房的成交價在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價的1％做為中介費(fèi)，住房的成交價在100完以上的，需要繳納成交價的0．5％做為中介費(fèi)。

二手房買賣的基本注意

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣住房的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、住房質(zhì)量

觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5、裝修配置

看原住房裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。

7、住房歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原業(yè)主在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

8、鄰里情況

鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

9、住房價值

通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷住房的價值；委托信得過的中介公司進(jìn)行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成住房的保值價。

10、貸款條件

以上就是給大家介紹了有關(guān)上海二手房交易中介費(fèi)，二手房買賣的基本注意的全部信息，當(dāng)我們通過中介買賣住房的話，就要知道中介費(fèi)用是多少，這樣才能避免日后因為中介的費(fèi)用出現(xiàn)糾紛，而且自己也必須要對于二手房的買賣基本注意事項也要一清二楚，如果還有其他的問題，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。