上海二手房交易中介費(fèi)？二手房買(mǎi)賣的基本注意？

當(dāng)我們想要買(mǎi)二手房的時(shí)候，有很多人會(huì)為了圖方便，都會(huì)去挑選二手房中介進(jìn)行交易，但是中介公司會(huì)收取一定的中介費(fèi)用，一般中介費(fèi)用的成交價(jià)格是百分之一到百分之二，但是現(xiàn)在中介的服務(wù)費(fèi)用也是比較一個(gè)統(tǒng)一規(guī)定的，下面我們跟大家說(shuō)說(shuō)上海二手房交易中介費(fèi)？二手房買(mǎi)賣的基本注意？

上海二手房交易中介費(fèi)

1、二手房的中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取了，并且要開(kāi)，依法納稅。房地產(chǎn)的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行的明碼標(biāo)價(jià)的制度，中介的服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)的地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了等等。

2、中介費(fèi)多數(shù)按照交易的住房難易程度分層繳費(fèi)，但是中介會(huì)將的住房交易都化成繁瑣復(fù)雜的交易，的住房收取的都是一樣的費(fèi)用。

3、現(xiàn)行中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是住房成交價(jià)的2－3％，也是分成兩部分費(fèi)用來(lái)分別計(jì)算的，較多的部分是住房在中介進(jìn)行交易收取的服務(wù)費(fèi)用，剩余的小部分是保障服務(wù)費(fèi)。

4、還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價(jià)，就是按照住房的成交價(jià)格定了三個(gè)分類，住房的成交價(jià)在10萬(wàn)元以下的，收取成交價(jià)的2％作為中介費(fèi)，住房的成交價(jià)在10萬(wàn)至100萬(wàn)之間的，需要繳納成交價(jià)的1％做為中介費(fèi)，住房的成交價(jià)在100完以上的，需要繳納成交價(jià)的0．5％做為中介費(fèi)。

二手房買(mǎi)賣的基本注意

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣住房的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

3、住房質(zhì)量

觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。

4、居住空間

觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居?。换顒?dòng)空間大小等。

5、裝修配置

看原住房裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

7、住房歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過(guò)，有什么用途；還有原業(yè)主在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

8、鄰里情況

鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r；與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

9、住房?jī)r(jià)值

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成住房的保值價(jià)。

10、貸款條件

以上就是給大家介紹了有關(guān)上海二手房交易中介費(fèi)，二手房買(mǎi)賣的基本注意的全部信息，當(dāng)我們通過(guò)中介買(mǎi)賣住房的話，就要知道中介費(fèi)用是多少，這樣才能避免日后因?yàn)橹薪榈馁M(fèi)用出現(xiàn)糾紛，而且自己也必須要對(duì)于二手房的買(mǎi)賣基本注意事項(xiàng)也要一清二楚，如果還有其他的問(wèn)題，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。