房產(chǎn)如何進行抵押

1、買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將住房產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理住房物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）。

房子抵押貸款有哪些事情在辦理是需要知道的

1、住房要求：

住房的產(chǎn)權(quán)要清晰明了，符合國家的規(guī)定的上市的交易的條件，可進入房地產(chǎn)的市場進行流通，未做任何的其他的抵押;房齡與貸款年限相加的和不可高于40年;所抵押的住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地的管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

2、貸款人要求：

在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合款。有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;可以提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;銀行規(guī)定的其他條件。

房子抵押貸款能帶多久

如果是新房抵押，最長的貸款期限不可高于30年；如果是二手房抵押，則不可高于20年。在確定貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

大家要注意的是，辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。

除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個人信用良好，個人資產(chǎn)狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是最好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。