二類經(jīng)濟適用房能買嗎

有產(chǎn)權證的二類經(jīng)濟適用房可以買。二類經(jīng)適房上市交易不受是否滿五年限制，只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易。交易時需按照住房成交價格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

二類經(jīng)濟適用房概念

二類經(jīng)濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%，交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

二類經(jīng)濟適用房“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權證標注為經(jīng)濟適用房，管理上比照經(jīng)濟適用房。

申請經(jīng)濟適用房的條件

1、申請經(jīng)濟適用房的人戶口必須在城內(nèi)，要達到5年以上的經(jīng)常居住，申請人要符合沒有居住條件的。申請人需要具備所在市區(qū)的戶口，家庭中最少有1名成員具有本市戶口，其他依附著只能作為共同申請人，申請人與共同申請人之要存在贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系。

2、如果申請人是單身，年齡要在35周歲以上。申請人家庭年收入必須要低于本市公布的中低收入的標準。無住房或者人均住房面積低于本市公布的經(jīng)濟適用房的購買入住人均面積標準。

3、已婚或離異或年齡在35周歲及以上的單身無房戶。

4、沒有房子或居住住房面積低于縣人民政府規(guī)定的住房標準的住房困難家庭。申請人需要像相關部門提供身份證明，戶口證明，家庭收入證明，住房面積(情況)證明及其他相關證明，相關部門經(jīng)過審查條件予以公示，無投訴或者核實無誤，則開具購房證明。年收入在6萬元以下，要有證明的。

購買經(jīng)濟適用房注意事項

1、對于工薪族而言，每平方米三四千元的商品房連想都不敢想，而經(jīng)濟適用住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保證性質(zhì)的政策性商品住房，適合低收入者。

2、經(jīng)濟適用房價格低、適用性大，在申請經(jīng)濟適用房的時候，申請人還是相當關注房源位置的。如果位置過于偏僻，加大了中低收入家庭的出入成本，沒有從根本上解決申請人住房便利、舒適等要求。

3、要明確一點，經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國住房權》，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得住房權證后五年內(nèi)不得上市出售。

4、高于五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地 金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房。