買小產(chǎn)權(quán)房簽購(gòu)房合同時(shí)要注意什么？

一、加大違約責(zé)任??

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可不同購(gòu)買普通商品房，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)更加大，此外，由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜，在約定違約金時(shí)，往往不會(huì)太高，這也給賣方違約增加了可能性。因此在簽小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者最好加大賣方的違約責(zé)任，比如加大違約金。在簽訂小產(chǎn)權(quán)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者這樣做的好處就是，可以大大下降賣方違約風(fēng)險(xiǎn)。??

二、多找見(jiàn)證人??

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不受國(guó)家法律保障，一旦發(fā)生起產(chǎn)權(quán)糾紛的話，法律往往是不保障你的即在小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可是很難受到法律支持的，因此在簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要多找一些見(jiàn)證人了，以此來(lái)保證人證足夠多。這樣一來(lái)，說(shuō)不定萬(wàn)一你未來(lái)真的因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房而鬧糾結(jié)了，或許還能在法庭上還受到一定的保護(hù)。??

三、約定拆遷分配??

現(xiàn)在城鎮(zhèn)發(fā)展是非?？焖俚?，而城鎮(zhèn)的發(fā)展往往免不了換新貌，這就需要拆遷了。一旦小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷，那么不管小產(chǎn)權(quán)房買賣多久，賣方都可能出面要房子，此時(shí)購(gòu)房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況，因此在簽小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者最好約定拆遷分配標(biāo)準(zhǔn)。這樣做的好處就是，以免出現(xiàn)爭(zhēng)議。??

四、村委會(huì)出面??

記住了，大家在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，一定不可忽略了村委會(huì)的存在，要知道，有些小產(chǎn)權(quán)房是由村委會(huì)出面建設(shè)的，并允許對(duì)外售賣的，在此情況下所簽的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同往往具有法律效應(yīng)，購(gòu)房者也可以稍微放心了。因此，購(gòu)房者最好與村委會(huì)簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同。??

五、核實(shí)賣方信息??

別以為購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房就不同核實(shí)賣方信息了，相反，正是因?yàn)橘?gòu)買的是小產(chǎn)要，所以才更加要核實(shí)賣方信息。本來(lái)買小產(chǎn)權(quán)房就有很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你沒(méi)核實(shí)賣方信息，無(wú)疑會(huì)增大交易的風(fēng)險(xiǎn)，比如賣方非房主，因此在簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，你一定要注意先核實(shí)賣方信息。??