抵押房可以贈(zèng)予嗎

住房設(shè)定抵押后，住房所有權(quán)人不得隨意處分住房。所以，除非征得抵押權(quán)人同意，不然住房所有權(quán)人不可以贈(zèng)與住房。而且房產(chǎn)在抵押狀態(tài)下是不可做過(guò)戶手續(xù)的。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十九條，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

住房贈(zèng)與需什么手續(xù)

1、簽訂贈(zèng)與合同

不管是買賣還是贈(zèng)予房產(chǎn)，都要有正規(guī)的手續(xù)辦理，首先就是簽訂贈(zèng)予合同，住房贈(zèng)予如果是親人之間的贈(zèng)予，如果擬贈(zèng)與給你的房產(chǎn)是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與給你必須以他們二人的名義進(jìn)行，贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)由你父親，繼母和你共同簽訂。

2、繳納相關(guān)費(fèi)用

即使是贈(zèng)予所得的房產(chǎn)，也要根據(jù)規(guī)定繳納稅費(fèi)等，所以在完成合同簽訂的流程后，就要拿著原住房所有權(quán)證、房產(chǎn)贈(zèng)與合同，到稅務(wù)部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅。至于個(gè)人所得稅，根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，如果是父母跟子女間的住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，不用繳納。

3、進(jìn)行贈(zèng)與公證

為免引起住房產(chǎn)權(quán)的糾紛，在贈(zèng)予房產(chǎn)之后，還應(yīng)該進(jìn)行公證處理，持相關(guān)資料及證件，到房產(chǎn)所在地公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證。

4、辦理過(guò)戶手續(xù)

在前面的流程走完之后，最后就是將住房更名過(guò)戶，房產(chǎn)贈(zèng)予之后，房產(chǎn)證的戶主也要更換，一切情況都要以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，所以大家要重視產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，你應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)資料及證件及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，辦理過(guò)戶手續(xù)。