賣二手房時有哪些風險

1、挑選不正規(guī)中介：很多二手房交易糾紛都是源于中介，因此賣房者挑選安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅可以減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，能更快更安全的將房子賣出去。

2、挑選全權(quán)委托：由于賣房手續(xù)復雜，因此賣家挑選全權(quán)委托的售房模式屢見不鮮，但受委托人如超越委托權(quán)限進行交易行為，會給交易帶來很多潛在風險。

3、房子尚在租期：賣方要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，這是因為租客享有優(yōu)先購買權(quán)。如果租客不打算行使該權(quán)利，賣家需要求租客出具聲明書表明放棄優(yōu)先購買權(quán)。如不告知租客，其是有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。

4、盲目解約：由于房價上漲或其他因素，賣方可能會面臨著已經(jīng)簽訂合同，卻不打算出售住房的情況。這里就涉及到解約，但解約是要付出代價的。一般而言，在簽訂合同過程當中買賣雙方會約定違約責任，一旦賣方?jīng)Q定解約不僅需要支付違約金，還需要雙倍償還買方的購房定金。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家商議一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理。

二手房買賣的流程有哪些

1、買賣雙方確定住房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)狀況，簽定買賣合同，交納定金。產(chǎn)權(quán)的確定比較重要，確定的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)是誰，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人應(yīng)在買賣合中上簽字，如果是夫妻共同財產(chǎn)，最好在買賣合同中，另一方也簽名確認，是否存在抵押查封等，如有抵押還存在一個贖樓資金由哪方提供的問題。

房產(chǎn)狀況須確定是不是有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購買權(quán)。還包括裝修和家電等等。交納的定金如果數(shù)額一般可以交由中介監(jiān)管，如果數(shù)額較多，建議由銀行做資金監(jiān)管。

2、買方拿簽定買賣合同，去銀行申請銀行按揭，拿到貸款承諾書。

3、拿到貸款承諾書后，確定首期款同時進行資金監(jiān)管。

4、買賣雙方去辦理房產(chǎn)的過戶。

5、買方拿新房產(chǎn)到承諾貸款的銀行辦理銀行辦理按揭。

這個過程當中，賣方應(yīng)該緊追買方，避免買方再轉(zhuǎn)手賣房。

6、銀行放款。