買房遇到公攤面積？你需多注意這些事項才行

在購房者看來，住房公攤面積就是一個坑，專門坑大家的血汗錢，試想一下，100平方米的房子，公攤面積竟高達30平方米，這是不是很坑人？但是，不管大家多么討厭公攤面積，在買房時，公攤面積都是無法避免的，因此大家要做的就是充分了解公攤面積，盡量少吃虧。

一、公攤面積如何計算？

公攤面積的計算都是遵從一個原則，那就是誰使用誰分?jǐn)?，并且公攤面積的計算并不是把公攤面積均攤到每一套房子里，而是要有一個系數(shù)均勻分?jǐn)?。也就是說大戶型分?jǐn)偟降墓珨偯娣e大，小戶型分?jǐn)偟降墓珨偯娣e小。

其實上面這樣的分?jǐn)偡绞揭膊⒎峭耆侠?，因為大房子?dāng)中的人未必占用公共空間多，小戶型的業(yè)主也未必占用公共區(qū)域小。話說回來，為了方便大家容易了解，對于公攤面積具體的計算方式，小編來舉個簡單易懂的例子：

假設(shè)現(xiàn)在有一棟樓30層，每一層的建筑面積是400平米，那么總建筑面積就是1平米，然后這個樓是兩梯三戶的格局。其中兩邊的大戶型套內(nèi)面積110平米，中間的小戶型套內(nèi)面積90平米。

那么每一層的套內(nèi)面積就是310平米，30層就是9300平米，公攤面積就等于建筑面積減去套內(nèi)面積就等于2700平米。公攤系數(shù)就等于公攤面積除以套內(nèi)面積等于29.03％。然后再用每一戶的套內(nèi)面積乘以公攤系數(shù)得出每一戶的公攤面積，再加上套內(nèi)面積就是最終的建筑面積了。

因此大家看出，公攤面積是按照一定比例均勻分?jǐn)偟矫恳粦舻?，并不是簡單?平米除以90戶。另外要注意，在這里小編說的是公攤系數(shù)，并非公攤率，計算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積/套內(nèi)面積。

二、關(guān)于住房公攤面積有5大注意事項，你知道幾個？

1、了解公攤系數(shù)

一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％。因此大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

購房者對樓盤享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)。因此為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等。只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關(guān)資料

有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果造成購房者的公攤面積大大增加了。因此大家在買房時有權(quán)自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計圖紙、最終面積測量報告等等。

5、并非越小越好

雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。因此在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

買房的錢可都是自己的血汗錢，大家想要把錢花到刀刃上的心情是可以理解的，但這并不意味著買房就要零公攤，因此在買房時，大家對于公攤面積一定要多加注意以上這5大事項，否則就等著被坑吧。