賣家逾期不履行過戶手續(xù)怎么辦

買家可以及時起訴對方，同時對住房申請財產(chǎn)保存等。因為在房價迅速上漲的時候，一些賣家肯定會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的，所以這時只能起訴對方。

買二手房要注意什么

1、注意住房產(chǎn)權(quán)問題：住房產(chǎn)權(quán)糾紛是比較普遍的，特別是在二手房交易過程當中，為了避免交易過程當中存在的風險，購房者在與賣家交涉的過程當中應(yīng)該對該二手房的產(chǎn)權(quán)、年齡、產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)信息有一個全面的調(diào)查。要注意一些產(chǎn)權(quán)比較特殊的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房，就算這些房子價格再便宜也是不建議購買的。

2、注意住房質(zhì)量問題：住房質(zhì)量如果存在問題的話，相信大多數(shù)的購房都是不愿意購買的，所以有些賣家會故意隱瞞二手房的質(zhì)量問題。經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴，這就說明房子的防水有問題。除了檢驗房子的防水，還要注意房子的結(jié)構(gòu)問題，有的朋友在裝修住房的時候為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患。

3、注意資金安全：房產(chǎn)交易過程當中涉及到的交易資金比較多，所以資金安全的問題大家也要引起重視，以現(xiàn)在的房價來看，購買一套二手房的資金也不少，購房者和售房者在進行房款和產(chǎn)權(quán)交接的時候，千萬不要輕易相信對方的口頭承諾就輕易的將錢支付了。二手房交易時可以將錢款拿去銀行做資金監(jiān)管，在辦理銀行資金監(jiān)管手續(xù)的時候還可以做按揭貸款，等過戶結(jié)束后再將房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶。