買賣住房過戶需要什么材料

二手房過戶，涉及買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證等證件，經過簽合同、資質與住房審核、網簽、資金監(jiān)管、繳稅過戶等流程，最終領取新住房產權證書，完成交易。

賣方：需要賣方本人，攜帶本人身份證、家庭戶口本、結婚證(離婚證及離婚協(xié)議書原件)，房子產權證原件、原購房原件、原契稅票原件等材料。

買方：需要帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證(離婚證及離婚協(xié)議書原件)，稅費(足額銀聯(lián)卡)。

二手房過戶流程

1、簽合同

買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有購房資格，賣方需要做住房核驗。確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結果。

3、網簽

網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕一房二賣風險。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。一般資質審核和住房核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。

4、資金監(jiān)管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶結束后解凍，付給賣家。做資金監(jiān)管就像買房賣房時用了支付寶一樣，貨不到不付款，不過戶不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在付款這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說將錢放到固定的賬戶凍結，也規(guī)避了一個風險。

5、繳稅過戶

繳稅，即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由A轉移到B的過程。過戶結束后，住房的產權即發(fā)生轉移，轉移到買方名下，交易完成。繳稅和過戶一般可以在同一天進行繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去建委辦理過戶手續(xù)。

6、領取住房產權證書

新業(yè)主憑本人身份證領取，過戶后，一般當天就能領取新住房產權證書。在買方拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。