房產(chǎn)過戶是贈予劃算還是買賣劃算

如果房產(chǎn)以后不需要再次買賣，挑選房產(chǎn)贈與比不錯。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測繪費、200以內(nèi)的權屬登記費及取證費、房款0.3%的公證費。如果受贈人再出售獲贈住房，需要按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為差額的20%。

如果該房產(chǎn)以后還會買賣，挑選交易過戶比不錯。交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、房款1%的個稅、增值稅等，但住房產(chǎn)權滿兩年免征增值稅，住房產(chǎn)權滿五年且為唯一住房的可以免征個人所得稅。

總之，房產(chǎn)贈予未必比買賣過戶更省錢，房產(chǎn)贈與過戶費用少，但是通過贈與方式過戶，受贈人日后出售住房，需以成交價差額的20%繳納個人所得稅。因此如果住房產(chǎn)權滿五年且為唯一住房，相對還是辦理房產(chǎn)過戶更為劃算。

房產(chǎn)贈與過戶流程

1、簽訂住房贈與書面合同，即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的性別姓名.出生日期和家庭住址;被贈與標的物的名稱.數(shù)量和基本狀況.坐落地點;贈與人與受贈人的關系;贈與的理由;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人在贈與書上簽名或蓋章.簽名日期。

2、進行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程當中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了。一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對住房進行測繪，評估內(nèi)容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證，贈與手續(xù)不同于住房買賣，小編建議大家在辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的過程當中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。

4、繳納稅費，房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的稅費比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過戶，房產(chǎn)證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉讓。經(jīng)過公證的贈與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。