深圳安居房首付多少?怎么貸款

在深圳買房一般要首付30%。買深圳安居房貸款流程：

1、借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，并且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款的擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件;

2、借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產(chǎn)抵押貸款流程步。

3、根據(jù)銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

4、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

5、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

6、根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

安居房和商品房有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)有所不同：

安居房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，大部分的安居房其實并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的住房權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安居房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安居房在以后再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。

2、住房質(zhì)量不同：

商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安居房的建筑利潤受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安居房的住房質(zhì)量一般相對較差一些。

3、交易受時間的限制：

安居房的交易受到的限制比較多，很多安居房在交易年限上都有很大的限制，安居房一般規(guī)定在5年或者10年內(nèi)不得進行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。