住房買賣是怎么過(guò)戶的

1、賣方要協(xié)助買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少，這個(gè)自己要做好準(zhǔn)備，讓自己在這方面有充分的了解。

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，這個(gè)關(guān)稅是一定要繳納的。

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。

產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)繳納稅費(fèi)有哪些

1、買方需繳納的稅費(fèi)：

(1) 契稅：房款的1.5% ，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。

(2) 印花稅：房款的0.05%。

(3) 交易費(fèi)：3元/平方米。

(4)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。

(5) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況在200元內(nèi)。

2、賣方需繳納的稅費(fèi)：

(1)營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納房款全額的5.5%。

(2)個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。