申請退房的條件有哪些？有問題的房子不可要

現(xiàn)在的房產(chǎn)交易增多了，而伴隨著房產(chǎn)交易的糾紛也增多了，有些購房者在遇到房產(chǎn)交易糾紛之后，就會(huì)產(chǎn)生想要退房的想法，雖然并不是什么情況下都可以退房的，但如果所購買的房子確實(shí)存在比較嚴(yán)重的問題，購房者肯定是不愿意吃虧的，這樣的房子也不可要，今天小編就來講講，申請退房的條件有哪些？一起來看看吧！

1、五證不齊全

如果房子五證不全，那么從本質(zhì)上來說，就屬于違規(guī)建筑，一旦購房者買了這類房子，那么必定麻煩不斷。因此，購房者在付首付前一定要查看五證，如果開發(fā)商說證件馬上下來，你可要小心了，這很可能是開發(fā)商在忽悠你，也許證件遙遙無期。

2、延期交房

如果開發(fā)商延期交房的時(shí)間比較短，房子也沒有什么大的問題的話，購房者可以不用申請退房，這樣劃不來。但如果是經(jīng)購房者催告后開發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)解除買房合同。而生活中開發(fā)商延期交房的時(shí)間一般都不會(huì)太久，所以因此申請退房的購房者并不是很多。

3、面積偏差高于3%

購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候可一定不可忘記了測量住房的具體面積，住房實(shí)際面積和銷售面積存在偏差可以理解，但如果面積偏差過大，多買賣雙方來說都是不公平的。所以根據(jù)律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，購房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

4、住房主體質(zhì)量不合格

如果房子的質(zhì)量問題只是一些比較小的瑕疵，反饋給開發(fā)商維修就可以了，但是住房主體質(zhì)量不合格的話屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題了，相信所有的購房者都不愿意買到這樣的房子吧。住房主體質(zhì)量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會(huì)造成購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

很多情況下購房者都是可以申請退房的，但如果是由于購房者自己主觀的醫(yī)院不想購買房子了，這種情況下退房，就屬于購房者自己的原因，退房也可以，但是很麻煩，并且需要承擔(dān)違約責(zé)任，以上就是關(guān)于什么條件下可以申請退房的介紹了。