購(gòu)房答疑：二手房陰陽(yáng)合同真的可以簽嗎？

現(xiàn)在有不少想要買(mǎi)房的朋友，都在留意二手房的交易信息，也知道在買(mǎi)房時(shí)要簽訂二手房交易合同，但是大家不知道的是，在二手房市場(chǎng)上，存在著許多陰陽(yáng)合同。陰陽(yáng)合同除了給國(guó)家稅收帶來(lái)?yè)p害外，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，此外，還會(huì)影響合同的法律效能。所以二手房陰陽(yáng)合同是不可簽的。

二手房陰陽(yáng)合同存在哪些危險(xiǎn)？

在二手房的生意中，陰陽(yáng)合同主要就是指買(mǎi)賣(mài)雙方簽定兩份不相同報(bào)價(jià)的二手房交易合同，一份“陰合同”就是用于私下交易之用，上面的交易價(jià)格就是真正的住房交易價(jià)格；另一份“陽(yáng)合同”用來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)之用，其上面的價(jià)格比實(shí)際成交價(jià)格低，以此來(lái)減少二手房交易的契稅費(fèi)用。

二手房陰陽(yáng)合同對(duì)生意兩邊均存在危險(xiǎn)

（一）買(mǎi)方存在的危險(xiǎn)

首要對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，其也許獲益，也是陰陽(yáng)合同活躍的追求者，但相應(yīng)地，買(mǎi)方也要承擔(dān)不小的風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在：

1、致使報(bào)價(jià)條款無(wú)效

我國(guó)《合同法》第52條有規(guī)定：“歹意勾結(jié)，損害國(guó)家、團(tuán)體或許第三人利益”的合同是無(wú)效合同。而陰陽(yáng)合同是用虛假報(bào)價(jià)來(lái)躲避?chē)?guó)家稅收或騙得高額貸款，進(jìn)而損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，所以銀行合同可以歸于無(wú)效合同。

2、房子再售時(shí)相同承當(dāng)高費(fèi)用的危險(xiǎn)

由于政府存案的報(bào)價(jià)低于實(shí)踐成交的報(bào)價(jià)，將來(lái)買(mǎi)家如再出售該房子時(shí)，買(mǎi)家也許就要面對(duì)承當(dāng)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的危險(xiǎn)。

3、行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)

陰陽(yáng)合同中買(mǎi)方存在偷逃契稅的做法，一旦被稅務(wù)部分查出后，也許將和賣(mài)家相同遭到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額到達(dá)一定值時(shí)，則也許與賣(mài)方一同被追查刑事責(zé)任。

（二）賣(mài)方存在的危險(xiǎn)

賣(mài)方同樣也面臨不小的風(fēng)險(xiǎn)，其主要危險(xiǎn)表現(xiàn)為：

1、買(mǎi)方按照“陽(yáng)合同”報(bào)價(jià)支付房款

假如買(mǎi)方不如期支付“陽(yáng)合同”報(bào)價(jià)外的房款，或者惡意要求以“陽(yáng)合同”報(bào)價(jià)進(jìn)行生意，賣(mài)方將陷于困境中，采納洽談、追討、申述方法，都會(huì)增添時(shí)間和金錢(qián)成本。

2、存在被行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)

與買(mǎi)方所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)一致，賣(mài)方那個(gè)同樣也可能存在被行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)。

總之，二手房陰陽(yáng)合同關(guān)于生意兩邊來(lái)說(shuō)，都是存在危險(xiǎn)的，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友一定要注意，不要由于貪廉價(jià)而違反信用原則，進(jìn)而承當(dāng)高昂危險(xiǎn)。以上就是對(duì)二手房陰陽(yáng)合同存在哪些危險(xiǎn)的介紹。

由于二手房陰陽(yáng)合同是不合法的，對(duì)國(guó)家利益造成了損害，交易雙方同時(shí)也要承擔(dān)不小的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家千萬(wàn)不要簽訂二手房陰陽(yáng)合同，做一名遵紀(jì)守法的合法公民。