退房真的難嗎？這五種情況就可以申請退房！

雖然說購房者相對于開發(fā)商來說是屬于弱勢群體，但是購買住房的時候，我們都是有簽訂購房合同的，無論買賣雙方發(fā)生了什么樣的糾紛，都是按照合同中的規(guī)定來處理的，就算商議不成也可以依靠法律維護(hù)自己的權(quán)益，并不是說購房者買了房子之后就一定不可退房了，有些朋友說退房很難，今天小編就來講講，什么情況下可以申請退房呢？

1、開發(fā)商證件不全

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售住房必須要證件齊全才可以銷售，不然就不具備銷售住房的資格，即使購房者有跟開發(fā)商簽訂住房買賣協(xié)議，也是屬于無效的。很多購房者其實(shí)并不會忘記檢驗開發(fā)商的五證，但卻會忽視了檢驗五證的真實(shí)性，如果購房者買了房子之后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不全，購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償?shù)摹?/p>

2、住房主體質(zhì)量問題

通常購房者要求退房的情況的多發(fā)生在住房交接，驗收住房的時候，因為這個時候發(fā)現(xiàn)的住房問題比較多，比如說住房主體質(zhì)量問題，這個是屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題了，就算開發(fā)商給多少優(yōu)惠和補(bǔ)償，相信大多數(shù)的購房者都是不愿意接房的吧。這種情況下，購房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

3、開發(fā)商擅自變更住房設(shè)計

雖然住房設(shè)計方面的問題不涉及到住房主體質(zhì)量以及今后入住住房的影響，但是我們買房子的時候就是沖著住房原本的規(guī)劃設(shè)計去的，如果是開發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，并且變更這些設(shè)計的時候沒有告知購房者，這種情況下，房子已經(jīng)不是自己原來選的房子了，也是可以申請退房的。

4、住房面積偏差過大

住房面積存在偏差可以理解，但是如果住房面積偏差高于了一定的范圍就屬于不正常的情況了，并且這對于買賣雙方來說都是不公平的，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，購房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

5、開發(fā)商延期交房

雖然規(guī)定有開發(fā)商延期交房比較嚴(yán)重的情況下，購房者可以申請退房，但是購房者要注意分析開發(fā)商延期交房的原因，如果不是因為爛尾或者是資金的問題的話，就沒有必要退房了，判斷開發(fā)商是否延期交房是根據(jù)購房合同來看的，購房合同中有關(guān)于住房交接的具體時間的規(guī)定。

現(xiàn)在是一個法制的社會，大家也不要擔(dān)心買了房子之后沒辦法全身而退，只要是購房者自身的理由合法合規(guī)的話，退房肯定是沒有問題的，只不過辦理退房手續(xù)比較麻煩，所以選房的時候還要慎重，以上就是關(guān)于什么情況下可以申請退房的介紹了。