退房違約金咋計(jì)算？什么情況退房無(wú)需違約金

我們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候，都會(huì)經(jīng)歷簽訂購(gòu)房合同這一步，簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候大家可要謹(jǐn)慎一些了，因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂就會(huì)生效，這意味著買賣雙方都需要準(zhǔn)守合同中的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者簽了購(gòu)房合同就需要交錢買房子，后悔了想要退房的話沒(méi)那么簡(jiǎn)單，還會(huì)產(chǎn)生違約金，那么退房違約金是怎么計(jì)算的呢？什么情況下退房無(wú)需違約金呢？

退房違約金怎么計(jì)算？

一般購(gòu)房者想要退房的話都需要按照之前簽訂的購(gòu)房合同來(lái)執(zhí)行，也不是說(shuō)不可以退房，只是退房的時(shí)候需要進(jìn)行責(zé)任的劃分。通常簽訂的購(gòu)房合同中就會(huì)針對(duì)違約金進(jìn)行約定，如果退房責(zé)任在于購(gòu)房者這方，退房的話就需要按照合同中的規(guī)定，向開(kāi)發(fā)商支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，購(gòu)房者需要看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么你就要承擔(dān)這10％的違約金。

什么情況下退房無(wú)需違約金？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

開(kāi)發(fā)商必須要在五證齊全的情況下才能對(duì)外銷售住房，在五證不齊全的情況下銷售了住房，就算是簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。并且五證不全的情況下，購(gòu)房者很有可能會(huì)面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者如果在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，購(gòu)房者就可以要求退房并且不需要支付違約金。

2、開(kāi)發(fā)商延期交房

交房時(shí)間在我們簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就在合同中寫明了的，但事實(shí)上很多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有按照購(gòu)房合同中的時(shí)間通知購(gòu)房者接房，這種情況就屬于開(kāi)發(fā)商延期交房。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房無(wú)需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。

3、未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更住房設(shè)計(jì)

一旦住房已經(jīng)售出，房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面如果要進(jìn)行改動(dòng)的話，則必須要經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意才可以。如果購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房無(wú)需支付違約金。

4、住房質(zhì)量不合格

在進(jìn)行住房驗(yàn)收的時(shí)候，相信大家都會(huì)針對(duì)住房的質(zhì)量仔細(xì)查看一番，住房質(zhì)量如果不存在問(wèn)題，那購(gòu)房者就可以放心接房了，但如果住房質(zhì)量不合格呢？住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。所以這種情況下購(gòu)房者應(yīng)該拒接接房，也可以直接退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

以上就是關(guān)于退房違約金如何計(jì)算以及什么情況下退房不需要違約金的介紹了，買房子的時(shí)候都高高興興的，本來(lái)買房子就是一件喜事，但總會(huì)遇到一些大家意料之外的事情來(lái)給喜事抹上一層灰，只是一些小的意外還好，如果你遇到的是小編上面講到的幾種情況，那就需要考慮一下退房的問(wèn)題了。