二手房先過(guò)戶(hù)還是先付中介費(fèi)

二手房交易需謹(jǐn)慎，從找房源到過(guò)戶(hù)支付中介費(fèi)，每一步都需細(xì)致規(guī)劃。了解住房詳情、核實(shí)手續(xù)齊全、明確產(chǎn)權(quán)歸屬、確認(rèn)住房無(wú)租賃糾紛及物業(yè)費(fèi)用結(jié)清，是確保交易順利、避免后續(xù)麻煩的關(guān)鍵。

二手房先過(guò)戶(hù)，再支付中介費(fèi)，買(mǎi)房的人首先需要找到一個(gè)房源，通常是通過(guò)中介來(lái)完成這個(gè)步驟的。在確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意愿之后，買(mǎi)家需要和賣(mài)家商議并簽訂購(gòu)房合同，這個(gè)過(guò)程可以通過(guò)中介完成，也可以直接雙方之間進(jìn)行。接著，買(mǎi)家需要辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，完成過(guò)戶(hù)之后，買(mǎi)家就成為了住房的合法所有者。最后，買(mǎi)家需要支付中介費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用通常是按照住房成交總價(jià)的一定比例收取的。

二手房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)有哪些

1、了解住房情況我們買(mǎi)的房子畢竟是日后要經(jīng)常居住的地方，在二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候也要像挑選商品房一樣，認(rèn)真了解住房各方面的情況。例如：住房位置、地址、門(mén)牌號(hào)、面積、戶(hù)型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開(kāi)間、深度等細(xì)節(jié)，以及住房預(yù)留物品、裝修、物業(yè)服務(wù)、生活設(shè)施、商業(yè)環(huán)境等。唯有充分了解這些，才能更放心地接手。

2、在核實(shí)手續(xù)是否齊全的二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程當(dāng)中，需要準(zhǔn)備各種手續(xù)，其中最重要的是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是業(yè)主享有住房所有權(quán)的唯一憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易風(fēng)險(xiǎn)很大!房主可以抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)證，即使沒(méi)有辦理手續(xù)，也可以取得房產(chǎn)證。因此，我們應(yīng)該挑選有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易，享受法律保障。

3、明確住房產(chǎn)權(quán)接二手房時(shí)，要仔細(xì)看住房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，因?yàn)橛行┳》坑袔讉€(gè)共有人，如繼承人、家庭和夫妻共有，購(gòu)房者應(yīng)與所有共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果共有人中有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的銷(xiāo)售合同在其他共有人不同意的情況下一般無(wú)效。為了避免以后因?yàn)檫@方面的原因發(fā)生不必要的糾紛，在過(guò)戶(hù)時(shí)就應(yīng)該明確住房產(chǎn)權(quán)的所有人。交易住房是否在租因?yàn)槭嵌址?，所以之前?duì)這住房的處理是由賣(mài)方?jīng)Q定的，也有可能這住房還在出租。大多數(shù)人更注重房產(chǎn)證和過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不太注意是否存在租賃情況，購(gòu)房者很有可能得到不可及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。由于我國(guó)包括大多數(shù)國(guó)家都認(rèn)可買(mǎi)賣(mài)不破租賃，也就是說(shuō)，住房買(mǎi)賣(mài)合同不可立的租賃合同。這一點(diǎn)很容易被購(gòu)房者和中介公司忽視，也被很多賣(mài)家利用，引起更多糾紛。

4、物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠也是二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程當(dāng)中容易被很多人忽視的問(wèn)題。有的房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，長(zhǎng)期拖欠物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)，欠下大量費(fèi)用。購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了這所房子，欠下的所有費(fèi)用都可能由購(gòu)房者承擔(dān)。