房子不是想買就能買 沒有能力還是別買了！

大部分的人都是需要一個家的，而在中國人的概念里房子某種意義上就是自己的家，所以有人的生活目標就是買到屬于自己的房子。但是買房需要足夠的錢，現(xiàn)在房價較高，很多城市的房價令人望而生畏。所以說房子不是誰想買就能買的，還得看看自己的腰包。有購房能力的才能買房，沒有的人還是緩緩再說吧！

一、購房能力要看家庭儲蓄情況

看家庭儲蓄情況顧名思義就是看看你有多少錢可用于買房或者說用于付首付，這個錢并不單純指你銀行卡里的錢，還包括你手里可變現(xiàn)的東西，比如理財產(chǎn)品、股票、債券等等，買房的時候這些都可以出售變現(xiàn)，也就都可以算作儲蓄。

購房者可以用家庭儲蓄情況和本城市的首付標準做一個比照，看看自己能買多大面積的房子。目前來說大部分城市首套房首付比例在30％左右，但是各城市有所區(qū)別，購房者可以提前了解一下所在城市的政策，計算一下是否可以滿足需求。

二、購房能力要看家庭收支情況

只有首付可是遠遠不夠的，購房者還應(yīng)該考慮自己是否有還貸能力，還貸能力如何判斷呢？簡單來說就是看家庭的收支情況，計算可以用于買房的月供是多少。一般來說，建議購房者的月供要小于月收入的30％，然后做好新的收支規(guī)劃，這樣才能避免貸款買房后，正常生活節(jié)奏被打亂。

三、購房能力要計算買房稅費

買房的時候購房者并不是只用準備好房款就行了，稅費也要準備好。如果是買新房的話，要準備的稅費包括有契稅、住房維修基金、一年的物業(yè)費用等，其中契稅的數(shù)額，大概是住房總價的1～3％左右，根據(jù)家庭住房數(shù)量和住房面積有所不同。如果是買二手房的話，稅費就更多了，除了契稅之外，還需要準備個人所得稅（成交價的1％或差額的20％）、增值稅（5％），這些費用加和起來也是一筆不小的支出，購房者提前考慮好，并且面積越大的房子所需支付的稅費越高。

四、購房能力要考慮養(yǎng)房能力

除了上面說的三點之外，購房者評估自己買房能力的時候還不可忘記考慮養(yǎng)房費用，什么是養(yǎng)房費用呢？就是居住之后日常要繳納的物業(yè)費、取暖費、熱水費、衛(wèi)生費、電梯費等等，這些零零總總加起來也不少，并且只要有房就必須要交。如果購房者買房就比較吃力了，這些養(yǎng)房成本無疑會加重生活負擔。

以上就是購房能力如何評估的具體介紹了，無論是買新房還是買二手房，購房者提前做好規(guī)劃，根據(jù)情況挑選合適的地段和樓盤，這樣要比買了房子之后再算錢明智到了，可以有效避免缺錢的窘境。提前評估自己的購房能力可以讓你買房路上少走很多彎路。希望我的介紹能對你有所幫助。