買房要問的幾個重要問題

1、問價格。在售樓處看房的時候，首先問的就是價格了，通常銷售人員說的都是均價，顧名思義，當然是這個項目平均價格，但是要知道均價是沒有什么參考意義的。買的房子和均價會有一定的差距的，所以去售樓處看房子的時候不要問均價，而是問差價，比如樓棟差價，樓層差價等。

2、問優(yōu)勢。樓盤的優(yōu)勢很重要，很多購房者買房都是被這個樓盤優(yōu)勢所吸引的，所以購房者可以問銷售人員樓盤的優(yōu)勢有哪些，以此來了解房源的特色，房源特色包括戶型特征，建筑面積，使用面積，公攤面積，公共面積，得房率等。還有就是問交通是否便利，附近的學(xué)校等。

3、問產(chǎn)權(quán)。大家在購房的時候最容易忽略的就是土地年限，房子所剩的土地年限是從拿地時開始計算的，人們常忘記的是土地年限還剩多長時間。

4、問交房標準。購買期房的話，就怕遇到開發(fā)商延期交房或者是樓盤爛尾的情況，如果樓盤出現(xiàn)延期交房的情況，可能就是開發(fā)商資金方面出現(xiàn)了問題，造成工期推遲了，所以購房者在售樓處看房的時候，就問清楚交房的標準是什么。

5、問車位情況。不管大家現(xiàn)在有沒有買車，既然買房了，肯定是要長期居住的，為了出行方便，接下來車子也是必不可少的，所以一定要問清楚車位配比，為了避免買了房卻沒有車位，購房者在售樓處一定要問清楚小區(qū)的停車位有多少，是否夠用，車位的價格大概是多少，都需要了解。

6、配電房、垃圾用房具體位置。這兩點在做項目規(guī)劃的時候就會出，如果配電房、垃圾用房離你的樓棟和樓層非常近，會一定程度上影響居住環(huán)境和后期房子的升值空間。

買房首付不夠怎么辦?

1、利用好公積金

很多單位都會給職工繳納公積金，如果購房者剛好也有繳納公積金的話，那么一定要利用好。購房者可以把公積金賬戶里面的余額提取來，現(xiàn)在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。

2、抵押舊房子

如果購房者有其他房產(chǎn)的話，還可以抵押舊房子來獲取貸款，然后用來支付首付，這是一種很普遍的方式。而且這種方式能獲得較大額度的貸款，但購房者需要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。注意：被抵押的房子房齡不要太長。

3、尋求父母的資助

雖然說啃老是會被很多人唾棄的，但是如果父母的經(jīng)濟條件不錯，而剛好又有閑置資金的話，購房者也可以向父母尋求幫忙。但大家要記住，父母給予我們的經(jīng)濟支持只是幫忙，而不是理所應(yīng)當，應(yīng)該在資金寬裕時還給父母，并感謝他們。

4、重新選房

如果購房者所選住房的首付實在是超出了太多，而以上三種方式都不可幫到購房者的話，那么就只能考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。