買(mǎi)賣(mài)二手房警惕陰陽(yáng)合同 會(huì)有這些風(fēng)險(xiǎn)！

陰陽(yáng)合同，是指當(dāng)事人出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對(duì)同一宗交易簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門(mén)備案但不實(shí)際履行(“陽(yáng)合同”)；而另一份僅為合同當(dāng)事人所掌握并約定照此實(shí)際履行(“陰合同”)。

從表層上看，“陰陽(yáng)合同”能讓賣(mài)方或買(mǎi)方減少稅費(fèi)支出，下降交易成本。然而，這種行為不僅損害了國(guó)家利益或第三人合法權(quán)益，也無(wú)法保障自身的權(quán)益，極易造成合同糾紛，更隨時(shí)面臨著法律的處罰。

對(duì)于買(mǎi)方而言，其風(fēng)險(xiǎn)主要有：

1、難以取得高額貸款

由于政府有關(guān)部門(mén)備案的價(jià)格較低，買(mǎi)家在申請(qǐng)銀行按揭貸款時(shí)，銀行將根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定發(fā)放貸款。

2、合同無(wú)法成立

如買(mǎi)賣(mài)雙方為逃避稅收在“陽(yáng)合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣(mài)方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，如買(mǎi)方不同意則造成“陰合同”未能訂立的，即為“陰合同”不成立。那么，買(mǎi)方只能取回已支付的款項(xiàng)，而不可要求賣(mài)方雙倍返還定金和其他賠償。

3、行政處罰和刑事追究

?“陰陽(yáng)合同”中買(mǎi)方存在偷逃稅費(fèi)的行為，被稅務(wù)部門(mén)查實(shí)后，可能將和賣(mài)方一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。當(dāng)數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，則可能與賣(mài)方一同被追究刑事責(zé)任。

對(duì)于賣(mài)方而言，其風(fēng)險(xiǎn)主要有：

1、房款不可全額收回

由于“陰陽(yáng)合同”存在價(jià)格差異且無(wú)銀行監(jiān)督的情況下，買(mǎi)方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣(mài)方采取商議、催討、起訴等方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢(qián)成本。

2、宣告無(wú)效

?“陰陽(yáng)合同”中的住房交易價(jià)格往往與實(shí)際價(jià)格不符，當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的“陽(yáng)合同”辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，就涉嫌虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，賣(mài)方心理上會(huì)有擔(dān)心，特別是房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降時(shí)，將有可能通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。

3、行政處罰和刑事追究

賣(mài)方往往為少繳稅款而簽訂“陰陽(yáng)合同”，但一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出存在偷稅行為，則不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯刑律而被追究刑事責(zé)任。

“陰陽(yáng)合同”是否有法律效力？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同是無(wú)效合同。無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。

二手房交易中的“陰陽(yáng)合同”以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。但實(shí)踐中，如簽訂的“陰陽(yáng)合同”僅僅是虛假價(jià)格，屬于合同部分無(wú)效（即價(jià)格），不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。