評估房價是怎么評估的？評估價高低有什么影響？

很多人會擔(dān)心自己在買房的時候被騙，讓自己白白多交很多錢，特別是購買二手房的朋友大部分都會有這樣的擔(dān)憂，因為二手房的價格很不穩(wěn)定，所以為了避免讓自己在購房時吃虧，很多人都會考慮購買之前對房子先進行估計，有的朋友可能不是很懂評估房價是怎么評估的？評估價高低有什么影響？這里就講一下。

評估房價是怎么評估的？

1、通過地段與交通

在城市這個有限的空間里，中心城區(qū)屬于稀缺資源，誰擁有它就意味著誰可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟的生活配套資源等，房價則不言而喻?，F(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的住房，最重要的原因就是看重了出行便捷。

在這里需注意的是，評估此類房產(chǎn)時，還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音、房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對住房居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

2、通過居住情況、周邊配套

有了強大的物業(yè)管理團隊，小區(qū)的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環(huán)境，給人一種精神上的愉悅，住的舒適和放心。如果所居住的房產(chǎn)周邊有大型的商場、賣場及商業(yè)版塊，社區(qū)配套中的菜場、商城、銀行、郵局、餐飲店等十分齊全，其房價也是不言而喻了。

3、通過住房的樓層與建筑年代

通常在同一幢住房內(nèi)，多層住房由于樓層的差異，每平方米建筑面積可相差50－300元不等。房齡大，房價自然會低一些。

4、通過房型、朝向和裝修情況

在同一地段，且建筑面積相同的情況下，豎套房型比橫套高。在同一幢住房內(nèi)，同一層次的住房，由于朝向的不同，其每平方米建筑面積可相差50－200元。對5年以上的老式住房裝修，其裝修成本則可進行折舊。再者，裝修風(fēng)格如果比較新潮不易過時的，也是可以加分的。

5、通過市場供求、城市規(guī)劃

房地產(chǎn)的市場的需求在不同的時期，會有一定程度的差異。在購房前，需要對當(dāng)下的房地產(chǎn)行情有所知曉。城市的新舊城區(qū)在房價上有巨大的差異。

評估價高低有什么影響？

評估價影響貸款的額度和稅費的多少。繳納的交易稅費如增值稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。

貸款的額度恰恰相反，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現(xiàn)金。

以上內(nèi)容就是有關(guān)評估房價是怎么評估的？評估價高低有什么影響的所有講解了，二手房的房價都不太一樣，購房者朋友們也不太好把握，所以在購房之前找專業(yè)人員對房價進行評估是的辦法了，也是避免大家用高價買二手房的方法之一。