房產(chǎn)在線評估怎么操作？房地產(chǎn)評估和土地評估有什么區(qū)別？

社會的不斷發(fā)展也給我們提供了很大的方便，網(wǎng)絡(luò)就是很好的證明，現(xiàn)在很多朋友在買房的事情上為了方便也會在網(wǎng)絡(luò)上去操作完成很多事情，有的朋友會在買賣房子之前對房產(chǎn)進行在線評估，通過網(wǎng)絡(luò)去操作的話就比較快捷方便了，那房產(chǎn)在線評估怎么操作？房地產(chǎn)評估和土地評估有什么區(qū)別？

房產(chǎn)在線評估怎么操作？

目前有很多二手房網(wǎng)站都設(shè)有在線評估的服務(wù)，業(yè)主足不出戶，只需在網(wǎng)上發(fā)布住房詳細信息（樓盤名稱、物業(yè)類型、建筑年代、所在樓層、總樓層、朝向、建筑面積、房型、裝修信息和其它影響因素）。就會有專業(yè)二手房評估師為其解答。方便、快捷。

其中，房型、朝向、樓層、裝修、房齡等因素是加入統(tǒng)計的，較傳統(tǒng)的市場參考價更準確。我們通過整理大量房源信息，計算出各因素對房價的影響程度，采用科學(xué)的數(shù)字模型，將這些具體因素納入價格估算體系當中，最終給出盡可能合理的價格。

二手房評估系統(tǒng)可以為廣大業(yè)主提供投資、置業(yè)的參考，系統(tǒng)采用了房產(chǎn)評估的“市場比較法”對提交的住房進行估價，這跟房地產(chǎn)估價師通過人工評估的價格相當接近，可以作為一個比較準確的參考價格，可以避免市民在買賣二手房過程當中對于價格的模糊和盲目偏信，為買賣雙方以及中介機構(gòu)提供了一個相對客觀、準確的價格標準。

房地產(chǎn)評估和土地評估有什么區(qū)別？

一、評估原則不一樣

（1）房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員；

（2）土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法；

二、評估方法不一樣

（1）房地產(chǎn)估價是根據(jù)特定的估

價目的，和遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)姆康禺a(chǎn)估價程序，運用科學(xué)的房地產(chǎn)估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進行估算以及判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合的把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程；

（2）在充分掌握當前土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟以及自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級以及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期以及土地利用政策等因素對土地的影響。綜合評定出某塊土地或者多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。

上述內(nèi)容就是房產(chǎn)在線評估怎么操作？房地產(chǎn)評估和土地評估有什么區(qū)別的全部介紹了，房產(chǎn)在現(xiàn)在來說是很重要的，也是我們?nèi)松囊淮筘敭a(chǎn)，在操作房產(chǎn)的時候仔細點也是為了不出錯，所以很多人會挑選先評估房產(chǎn)，也有些朋友會對土地進行評估。