工抵房的套路

1、容易發(fā)生糾紛

工抵房買賣過程當(dāng)中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權(quán)方、開發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因為工抵房的性質(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關(guān)住房權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進行核實，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會與開發(fā)商簽署購房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購房者購買工抵房只要開發(fā)商同意并當(dāng)場重新簽訂購房合同即可。然而如果債權(quán)方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購房合同并備案，那么住房再交易就是二手房交易了。

工抵房是什么意思

工抵房全稱為工程抵押的房子，即在一些特定的條件下，開發(fā)商出于建房子或者回籠資金，向銀行或者向房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)，比如建筑商或者供料商，通過融資的方式，將還沒有出售的房子的部分產(chǎn)權(quán)或者所有的產(chǎn)權(quán)抵押給其他人，從而獲得資金，為了還債或者建房子所使用。

說的簡單點，就是開發(fā)商建造房子的時候沒有錢了，不可夠支付工程款，就會將房子抵押給包工程的老板用于抵債。很多人比較關(guān)心這種工抵房能不可夠購買，只要是正規(guī)的供地房，而且購買的時候查一下產(chǎn)權(quán)是不是完整的，就可以購買。

倘若工抵房還抵押給了銀行或者其他老板，這類的房子是不可夠直接出售的，需先辦理解押的手續(xù)，方可和正常的房子一樣在市場上進行銷售，所以購買這樣的房子，會存在一定的風(fēng)險。