上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2022

1、外地?zé)o住宅，在上海首次購(gòu)買(mǎi)，算首套；

2、有一套住宅，但已經(jīng)結(jié)清貸款并已經(jīng)賣掉，名下無(wú)房，再次購(gòu)買(mǎi)新房算首套；

3、外地有房，上海無(wú)住宅，無(wú)貸款，在上海購(gòu)房資格認(rèn)定為首套。

4、上海單身人士，只能買(mǎi)一套。未成年子女與父母共有一套住宅，成年后，單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)住宅認(rèn)定為首套；

5、未成年子女與父母共有兩套住宅，成年后，不再具有購(gòu)房資格。產(chǎn)證在2011年1月28日之前的除外。

上海買(mǎi)房需要什么條件

1、上海本地人買(mǎi)房條件

所謂上海本地人，是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購(gòu)房者本人是上海戶口，這類人在上海買(mǎi)房雖然沒(méi)有社保要求，但是對(duì)于住房購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)是有一定限制的。

（1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不高于兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)

（2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不高于兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買(mǎi)一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)

（3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套。

（4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的住房，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

2、上海外地人買(mǎi)房條件

（1、以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚

（2、該家庭在滬無(wú)房

（3、能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

（4、長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。

（5、2016年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

（6、根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶口居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

上海買(mǎi)房要注意什么

1、看房注意：一開(kāi)始了解清楚房子的坐落位置、戶型、面積、建筑質(zhì)量、交通、附近環(huán)境以及配套設(shè)施等等，然后按家庭成員的實(shí)際情況斟酌思量要不要購(gòu)買(mǎi)。之后要認(rèn)真考證開(kāi)發(fā)商的信用和實(shí)力，要求開(kāi)發(fā)商出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證件等等。

2、簽合同時(shí)注意：簽購(gòu)房合同前，查看買(mǎi)房合同文本是不是標(biāo)準(zhǔn)；要求開(kāi)發(fā)商二次出具“五證兩書(shū)”，避免后期出現(xiàn)建筑質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題；再一次完全全方位的檢驗(yàn)所買(mǎi)房子的質(zhì)量，并確定房子的戶型、使用面積等；認(rèn)真查看閱讀協(xié)議內(nèi)容，明確相關(guān)事項(xiàng)的詳細(xì)交接時(shí)間、交房規(guī)范、違反合同的責(zé)任以及賠償事宜，主要是違約責(zé)任，如有爭(zhēng)議，可叫開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修改。

3、貸款時(shí)注意：上交的貸款材料要真實(shí)、具體，避免影響貸款手續(xù)，延遲貸款進(jìn)行時(shí)間。貸款額度量力而行，不要勉強(qiáng)，對(duì)自己的崗位穩(wěn)定程度、工資水平及償還能力做出精確判斷。按照自己的真實(shí)情況，挑選一種在工資收入可以承受的范圍里的貸款及償還方式。