為什么工抵房便宜 購(gòu)買工抵房要注意的問(wèn)題

有些人在挑選房產(chǎn)證辦理或者是購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中都會(huì)遇到一些問(wèn)題，主要就是不知道這些購(gòu)房的類型，也不知道有哪些購(gòu)房的注意事項(xiàng)，確實(shí)是很容易混淆。下面所介紹的就是為什么工抵房便宜以及購(gòu)買工抵房要注意的問(wèn)題，希望可以幫助更多人了解普遍的購(gòu)房注意事項(xiàng)和存在的風(fēng)險(xiǎn)，找房源的時(shí)候會(huì)更加放心，避免出現(xiàn)多種問(wèn)題。

為什么工抵房便宜

工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價(jià)格便宜。工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

購(gòu)買工抵房要注意的問(wèn)題

1、明確簽購(gòu)房合同的對(duì)象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購(gòu)買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。

2、明確問(wèn)題承擔(dān)方。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工公司，這種想法是錯(cuò)誤的。施工公司并不是商品房銷售合同的一方，合同對(duì)其沒(méi)有約束力。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重。

3、約定價(jià)格寫進(jìn)合同索要售房發(fā)票。購(gòu)房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房?jī)r(jià)是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工公司與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款，屆時(shí)購(gòu)房者將有口難辯。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工公司約定的價(jià)格寫進(jìn)合同。此外，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具。

4、如果怕自己無(wú)法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進(jìn)行交易。大型中介公司對(duì)購(gòu)房流程較為熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，防范意識(shí)強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。

5、購(gòu)房者最終簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候一定要注意，購(gòu)房合同是和誰(shuí)簽訂？產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)就和誰(shuí)簽訂。還有一點(diǎn)，在購(gòu)房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價(jià)格，有的開發(fā)商為了可以多抵一些工程款，會(huì)把住房?jī)r(jià)格提高，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有標(biāo)明，到時(shí)候按照高價(jià)讓補(bǔ)足房款，那真的是有苦也說(shuō)不出。

以上的介紹內(nèi)容就是關(guān)于為什么工抵房便宜以及購(gòu)買工抵房要注意的問(wèn)題如果大家實(shí)在是不了解到底有哪些購(gòu)房的方法，通過(guò)上面的內(nèi)容應(yīng)該會(huì)有更多深入的了解，以后找房子會(huì)變得更加容易，也可以挑選更加合適的房源?，F(xiàn)在的房產(chǎn)信息特別多，而且有多種不同的注意事項(xiàng)，所以大家要重視這些基本的問(wèn)題，找到更加靠譜的房產(chǎn)。