公積金貸款買(mǎi)房后賣(mài)方還能違約嗎

公積金貸款買(mǎi)房后，一般來(lái)說(shuō)賣(mài)方是不可違約的，因?yàn)橐呀?jīng)簽訂購(gòu)房合同，并且貸款都已經(jīng)下發(fā)了，如果違約的話，賣(mài)方需要支付大量的違約金，是不劃算的。

購(gòu)房合同簽訂后違約會(huì)有什么后果

一、若買(mǎi)方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶給賣(mài)方

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

若買(mǎi)方不接受商議，可以上訴至法院要求賣(mài)方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買(mǎi)方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶：

(一)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效;

(二)購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì);

(三)購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶;

(四)售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣(mài)的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)高于十五日的證據(jù)材料;

(五)交易住房未被限制，如查封等;

但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買(mǎi)方訴訟，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。

注意事項(xiàng)：

1、繼續(xù)履行必須建立在可以并應(yīng)該實(shí)際履行的基礎(chǔ)上。如果此時(shí)賣(mài)方已經(jīng)將住房另行出售給了第三人(善意)且已經(jīng)完成過(guò)戶的情況下，售房人已經(jīng)無(wú)法實(shí)際交付住房了，在此情況下，買(mǎi)方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。

2、法院只可能判決強(qiáng)制過(guò)戶，但是并不可由法院判決或裁定戶口遷出。

二、買(mǎi)方解除合同并要求賣(mài)方承擔(dān)根本違約責(zé)任

一般情況下，住房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議："拒絕將該住房出售給乙方(買(mǎi)方)或者擅自提高住房交易價(jià)格的，則甲方(賣(mài)方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該住房總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。"

所以，如果賣(mài)方在簽訂定金協(xié)議以及住房買(mǎi)賣(mài)合同之后違約，那么雙方可自行商議違約金數(shù)額。商議不成買(mǎi)方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)住房總價(jià)款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。在訴訟過(guò)程當(dāng)中，法官會(huì)根據(jù)以下(但不限于)因素來(lái)綜合判斷違約金的具體數(shù)額：

(一)守約方的實(shí)際損失(核心);

(二)違約方的惡意性程度;

(三)合同履行的程度;

此外，購(gòu)房人也可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用。

三、雙倍返還定金

購(gòu)房人可通過(guò)商議或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。

"因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不可實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。"