房產(chǎn)交易個人所得稅

最近，小編從有關部門獲悉，跟著中國房地產(chǎn)市場方針轉向“去庫存”，國家逐漸推出了房地的稅收優(yōu)惠方針。為了讓大伙知道中國現(xiàn)行的自個住所銷售稅收優(yōu)惠方針，以及房產(chǎn)交易個人所得稅的相關規(guī)定，筆者專門整理如下，供參閱。

房產(chǎn)交易稅收的有關政策

財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調整自個住所轉讓營業(yè)稅方針的通告》，營業(yè)稅免征期從5年康復至2年。財政部、國家稅務總局、住所城鄉(xiāng)建造部發(fā)布了《關于調整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠方針的通告》，加大了對自個住所銷售的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠，取消了對通常住所和非通常住所的差別待遇。

房產(chǎn)交易稅收的相關稅種

營業(yè)稅及城市保護建造稅和教育費附加(賣方)，自2016年2月22日起，自個將采購缺乏2年的住所對外出售的，全額征收營業(yè)稅;自個將采購2年以上(含2年)的住所對外出售的，免征營業(yè)稅。

方針依據(jù)：《財政部、國家稅務總局、住所城鄉(xiāng)建造部關于調整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠方針的通告》(財稅〔2016〕23號)

土地增值稅(賣方)，自2008年11月1日起，對自個出售住所暫免征收土地增值稅。

方針依據(jù)：《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)稅收方針的通告》(財稅〔2008〕137號)

契稅(買方)，自2016年2月22日起，對自個采購90平方米及以下的家庭2套以內(含2套)(家庭成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)住所，減按1%稅率征收契稅;對自個采購90平方米以上的家庭僅有住所，減按1.5%稅率征收契稅;對自個采購90平方米以上的家庭第二套改善性住所(指已具有一套住所的家庭，采購的家庭第二套住所)，減按2%稅率征收契稅;對自個采購3套以上(含3套)住所的，一概按江蘇省原定3%稅率征收契稅。產(chǎn)品住所以房地產(chǎn)主管有些契約鑒證時刻為準，存量住所以房地產(chǎn)主管有些契約注冊受理時刻為準。

方針依據(jù)：(1)《財政部、國家稅務總局、住所城鄉(xiāng)建造部關于調整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠方針的通告》(財稅〔2016〕23號)

(2)《江蘇省財政廳 江蘇省本地稅務局 江蘇省住所和城鄉(xiāng)建造廳關于調整我省房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅自個所得稅優(yōu)惠方針的通告》(蘇財稅[2010]33號)

印花稅(銷售雙方)，自2008年11月1日起，對自個出售或采購住所暫免征收印花稅。

方針依據(jù)：《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)稅收方針的通告》

房產(chǎn)交易稅收的注意事項

(1)自個購房日期的斷定。自個依照國家房改方針采購的公有住所，以其購房合同的收效時刻、房款收據(jù)開具日期或房子產(chǎn)權證上注明的時刻，依照孰先準則斷定;自個采購的別的住所，以其房子產(chǎn)權證注明日期或契稅完稅憑據(jù)注明日期，依照孰先準則斷定。

(2)自個轉讓房子的日期，以出售發(fā)票上注明的時刻為準。

(3)上述稅收優(yōu)惠方針僅適用于自個出售或采購住所，不適用自個出售或采購非住所、單位出售或采購住所及非住所。

(4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不施行《財政部、國家稅務總局、住所城鄉(xiāng)建造部關于調整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠方針的通告》榜首條第二項對家庭第二套改善性住所的契稅優(yōu)惠方針及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠方針，上述城市自個住所轉讓營業(yè)稅方針仍依照《財政部、國家稅務總局關于調整自個住所轉讓營業(yè)稅方針的通告》履行。

這里小編為大家解說了房產(chǎn)交易個人所得稅的相關常識，請大家參考這篇房產(chǎn)交易個人所得稅的文章，做個守法的好公民。