文章摘要: 最近,小編從有關部門獲悉,跟著中國房地產(chǎn)市場方針轉向“去庫存”,國家逐漸推出了房地的稅收優(yōu)惠方針。為了讓大伙知道中國現(xiàn)行的自個住所銷售稅收優(yōu)惠方針,以及房產(chǎn)交易個人所得稅的相關規(guī)定,筆者專門整理如下,供參閱。房產(chǎn)交易稅收的有關政策 財政部、國
最近,小編從有關部門獲悉,跟著中國房地產(chǎn)市場方針轉向“去庫存”,國家逐漸推出了房地的稅收優(yōu)惠方針。為了讓大伙知道中國現(xiàn)行的自個住所銷售稅收優(yōu)惠方針,以及房產(chǎn)交易個人所得稅的相關規(guī)定,筆者專門整理如下,供參閱。
房產(chǎn)交易稅收的有關政策
財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調整自個住所轉讓營業(yè)稅方針的通告》,營業(yè)稅免征期從5年康復至2年。財政部、國家稅務總局、住所城鄉(xiāng)建造部發(fā)布了《關于調整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠方針的通告》,加大了對自個住所銷售的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠,取消了對通常住所和非通常住所的差別待遇。
房產(chǎn)交易稅收的相關稅種
營業(yè)稅及城市保護建造稅和教育費附加(賣方),自2016年2月22日起,自個將采購缺乏2年的住所對外出售的,全額征收營業(yè)稅;自個將采購2年以上(含2年)的住所對外出售的,免征營業(yè)稅。
方針依據(jù):《財政部、國家稅務總局、住所城鄉(xiāng)建造部關于調整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠方針的通告》(財稅〔2016〕23號)
土地增值稅(賣方),自2008年11月1日起,對自個出售住所暫免征收土地增值稅。
方針依據(jù):《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)稅收方針的通告》(財稅〔2008〕137號)
契稅(買方),自2016年2月22日起,對自個采購90平方米及以下的家庭2套以內(含2套)(家庭成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代,下同)住所,減按1%稅率征收契稅;對自個采購90平方米以上的家庭僅有住所,減按1.5%稅率征收契稅;對自個采購90平方米以上的家庭第二套改善性住所(指已具有一套住所的家庭,采購的家庭第二套住所),減按2%稅率征收契稅;對自個采購3套以上(含3套)住所的,一概按江蘇省原定3%稅率征收契稅。產(chǎn)品住所以房地產(chǎn)主管有些契約鑒證時刻為準,存量住所以房地產(chǎn)主管有些契約注冊受理時刻為準。
方針依據(jù):(1)《財政部、國家稅務總局、住所城鄉(xiāng)建造部關于調整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠方針的通告》(財稅〔2016〕23號)
(2)《江蘇省財政廳 江蘇省本地稅務局 江蘇省住所和城鄉(xiāng)建造廳關于調整我省房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅自個所得稅優(yōu)惠方針的通告》(蘇財稅[2010]33號)
印花稅(銷售雙方),自2008年11月1日起,對自個出售或采購住所暫免征收印花稅。
方針依據(jù):《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)稅收方針的通告》
房產(chǎn)交易稅收的注意事項
(1)自個購房日期的斷定。自個依照國家房改方針采購的公有住所,以其購房合同的收效時刻、房款收據(jù)開具日期或房子產(chǎn)權證上注明的時刻,依照孰先準則斷定;自個采購的別的住所,以其房子產(chǎn)權證注明日期或契稅完稅憑據(jù)注明日期,依照孰先準則斷定。
(2)自個轉讓房子的日期,以出售發(fā)票上注明的時刻為準。
(3)上述稅收優(yōu)惠方針僅適用于自個出售或采購住所,不適用自個出售或采購非住所、單位出售或采購住所及非住所。
(4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不施行《財政部、國家稅務總局、住所城鄉(xiāng)建造部關于調整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠方針的通告》榜首條第二項對家庭第二套改善性住所的契稅優(yōu)惠方針及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠方針,上述城市自個住所轉讓營業(yè)稅方針仍依照《財政部、國家稅務總局關于調整自個住所轉讓營業(yè)稅方針的通告》履行。
這里小編為大家解說了房產(chǎn)交易個人所得稅的相關常識,請大家參考這篇房產(chǎn)交易個人所得稅的文章,做個守法的好公民。
房產(chǎn)交易個人所得稅
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